Định giá đất ở Việt Nam sắp bước sang một giai đoạn mới với phương pháp tiếp cận dựa trên dữ liệu thực tế, minh bạch và thống nhất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh: “Giá đất sẽ phải được xác định dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn, phản ánh đúng giá trị giao dịch của thị trường”. Đây được xem là bước đột phá nhằm khắc phục những bất cập kéo dài trong công tác định giá đất, quản lý đất đai và chính sách bồi thường – thuế phí.

Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ, hiện đại

Tại cuộc họp sáng 15-10, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì buổi làm việc với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng UBND các tỉnh, thành phố để nghe báo cáo tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Hiện nay, cả nước đã hoàn thành cơ sở dữ liệu địa chính cho hơn 2.300 đơn vị hành chính cấp xã và dữ liệu kiểm kê hiện trạng sử dụng đất. Tuy nhiên, tiến độ vẫn bị đánh giá là chậm, chất lượng thông tin chưa đồng đều, nhiều nơi dữ liệu còn biến động và thiếu tính cập nhật.

Tách đo đạc khỏi quản lý, tập trung vào dữ liệu “đúng – đủ – sạch – sống”

Phó Thủ tướng cho rằng ngân sách đã đầu tư rất lớn cho đo đạc, thống kê nhưng dữ liệu vẫn chưa đạt yêu cầu “sạch” và “sống”. Ông đề xuất cần tách riêng phần đo đạc, kiểm đếm, đồng thời đẩy mạnh xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai ứng dụng công nghệ số. Hệ thống này phải đáp ứng được việc theo dõi biến động giá đất, mục đích sử dụng, quản lý quy hoạch và phản ánh chính xác tình trạng từng thửa đất.

Phương pháp định giá mới: Dựa trên vùng giá trị và giao dịch thực tế

Định hướng tới đây là áp dụng thống nhất phương pháp định giá dựa trên dữ liệu, xác định vùng giá trị và thửa đất chuẩn, sử dụng số liệu từ các giao dịch thực tế để đưa ra mức giá khách quan. Mức giá này sẽ là căn cứ cho thuế, phí, bồi thường, hỗ trợ, thay vì phụ thuộc vào bảng giá đất mang tính hành chính như hiện nay.

Cách làm mới kỳ vọng sẽ tạo nên mặt bằng giá minh bạch, phản ánh đúng giá trị thị trường, giảm khoảng cách giữa giá đất nhà nước và giá thị trường — vốn là nguyên nhân dẫn tới khiếu nại, tranh chấp, và thất thu ngân sách.

Nền tảng cho cải cách thị trường bất động sản

Phó Thủ tướng khẳng định: Cơ sở dữ liệu đất đai là một trong những cơ sở dữ liệu quốc gia quan trọng. Việc định giá đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn sẽ tạo nền tảng vững chắc cho cải cách chính sách tài chính đất đai, thúc đẩy thị trường vận hành minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn.

Dự án xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai sẽ phải xác định rõ mục tiêu, thu thập dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”, bao gồm thông tin về thửa đất, mục đích sử dụng, chủ quản lý, tình trạng và chất lượng đất… Khi hệ thống này hoàn thiện, đây sẽ là công cụ quan trọng giúp quản lý giá đất sát thực tế, hỗ trợ hoạch định chính sách và thu hút đầu tư.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686