Không phải ai khi làm sổ đỏ cũng phải nộp tiền sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ một số trường hợp được miễn nộp tiền sử dụng đất, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, đặc biệt với những hộ đã sử dụng đất ổn định từ lâu hoặc có giấy tờ hợp lệ trước các mốc thời gian quan trọng. Việc hiểu rõ quy định này giúp người dân tránh mất tiền oan và rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích về đất ở

Theo Khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, nếu người dân sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng lâu dài, ổn định, phù hợp với quy định pháp luật, đã chuyển sang mục đích khác và nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở (đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng đất) thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Quy định này giúp tháo gỡ cho nhiều hộ dân từng chuyển mục đích sử dụng đất trong quá khứ vì nhu cầu sản xuất hoặc các lý do lịch sử, nay muốn chuyển về đất ở để hợp thức hóa quyền sử dụng.

Trường hợp có giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993

Khoản 3 Điều 121 cũng quy định rõ: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 dưới đây sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất:

1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam hoặc Nhà nước CHXHCN Việt Nam.

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, tên trong Sổ đăng ký ruộng đất hoặc Sổ địa chính.

4. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở có xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

5. Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.

Trường hợp sử dụng đất từ nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 1/7/2004

Khoản 2 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc kết hợp sản xuất nông – lâm nghiệp trước ngày 1/7/2004 cũng được cấp sổ đỏ và miễn nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp đặc biệt ở vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn

Hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp theo Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014, dù không có giấy tờ quy định tại Điều 137 nhưng có đăng ký thường trú tại địa phương vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, thì vẫn được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Ý nghĩa thực tiễn của quy định miễn tiền sử dụng đất

Các quy định trên không chỉ giúp người dân giảm gánh nặng tài chính, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để:

1. Hợp thức hóa quyền sử dụng đất lâu năm, đặc biệt ở khu vực nông thôn.

2. Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ, giảm chi phí hành chính.

3. Khuyến khích người dân đăng ký quyền sử dụng đất chính thức, tạo cơ sở minh bạch cho giao dịch, chuyển nhượng, thừa kế.

4. Góp phần ổn định thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 vừa có hiệu lực.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686