Một đề xuất quan trọng trong dự thảo Nghị quyết hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 đang thu hút sự chú ý của giới quy hoạch và thị trường bất động sản: Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất không tổ chức quản lý lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và cấp xã, cũng như kế hoạch sử dụng đất 5 năm của các thành phố trực thuộc Trung ương. Đây được xem là một trong những bước đi nhằm tinh gọn thủ tục, đẩy nhanh quá trình tiếp cận đất đai và phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Tinh gọn bộ máy quy hoạch – Giảm tầng nấc trung gian

Theo nội dung dự thảo, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2026–2030) đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, cũng như bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và quy hoạch sử dụng đất cấp xã.

Thay vào đó, các kế hoạch sử dụng đất ở cấp xã sẽ dựa trên chỉ tiêu quy hoạch tỉnh đã được phân bổ hoặc quy hoạch theo pháp luật về đô thị và nông thôn. Điều này có nghĩa là thay vì phải lập quy hoạch ở nhiều cấp độ, các địa phương sẽ thực hiện theo định hướng chung từ cấp tỉnh, giúp rút ngắn thời gian lập và phê duyệt, đồng thời giảm sự chồng chéo và xung đột giữa các cấp quy hoạch như trước đây.

Quy hoạch cấp xã trở thành căn cứ pháp lý quan trọng

Mặc dù bỏ quy hoạch cấp huyện và xã, dự thảo vẫn nhấn mạnh vai trò của kế hoạch sử dụng đất cấp xã trong việc thực hiện các thủ tục hành chính. Cụ thể, kế hoạch này sẽ là căn cứ để:

• Ra quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất.

• Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

• Làm điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất.

Cách tiếp cận này giúp đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, đồng thời vẫn duy trì được sự kiểm soát chặt chẽ từ cơ quan quản lý nhà nước.

Phù hợp với mô hình chính quyền hai cấp – Tăng hiệu quả quản lý

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, đề xuất này nhằm thể chế hóa Nghị quyết 69-NQ/TW, phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Việc bỏ các tầng quy hoạch trung gian không chỉ giúp tinh gọn bộ máy, mà còn tạo điều kiện để đồng bộ hóa quy hoạch đô thị – nông thôn và các công cụ quản lý đất đai trên phạm vi cả nước.

Đặc biệt, động thái này kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực đất đai, giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận quỹ đất, từ đó thúc đẩy đầu tư và phát triển kinh tế địa phương.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686