Thị trường bất động sản sắp bước vào giai đoạn kiểm soát siết tín dụng chặt chẽ hơn khi Bộ Xây dựng đề xuất giới hạn tỷ lệ cho vay đối với người mua căn nhà thứ 2 và thứ 3. Đây được xem là bước đi mạnh nhằm hạn chế đầu cơ, điều tiết giá nhà và hướng thị trường phát triển bền vững hơn.

Kiểm soát dòng vốn để bình ổn thị trường nhà ở

Theo dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất một số giải pháp trọng tâm nhằm tăng tính minh bạch, kiểm soát đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Trong đó, nổi bật nhất là chính sách giới hạn tỷ lệ cho vay khi mua bất động sản thứ 2, thứ 3.

Cụ thể:

• Khoản vay mua căn nhà thứ 2 sẽ không vượt quá 50% giá trị tài sản.

• Khoản vay mua căn nhà thứ 3 bị giới hạn ở mức tối đa 30%.

Đây là một thay đổi đáng chú ý so với mức hiện hành, khi người vay thường được tiếp cận tín dụng đến 70% giá trị bất động sản.

Tăng minh bạch giao dịch – Hạn chế đầu cơ, thao túng giá

Bên cạnh chính sách tín dụng, dự thảo còn đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Mục tiêu là tạo ra một “sàn giao dịch chuẩn” giúp minh bạch thông tin, rút ngắn thời gian giao dịch và hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc theo dõi biến động thị trường.

Đồng thời, việc áp dụng trần tín dụng thấp hơn cho người mua căn nhà thứ 2 và 3 được kỳ vọng sẽ giảm áp lực tăng giá do dòng tiền đầu cơ, qua đó tạo điều kiện cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật tiếp cận thị trường dễ dàng hơn.

Điều tiết giá nhà về mức phù hợp với thu nhập

Bộ Xây dựng nhấn mạnh: mục tiêu của chính sách này không phải là “siết” thị trường, mà là thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết và kéo giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Song song đó, dự thảo cũng đặt mục tiêu hình thành hệ thống chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch và tín dụng nhằm lựa chọn nhà đầu tư phù hợp, kiểm soát biên độ lợi nhuận và hướng thị trường đến phát triển lành mạnh, bền vững dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686