Thị trường đất nền miền Nam đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ rệt trong năm 2025, đặc biệt là tại khu vực phía Nam TP.HCM – nơi được giới đầu tư xem là “vùng trũng” còn nhiều dư địa tăng giá. Trong bối cảnh mặt bằng giá phân hóa mạnh và nguồn cung mới hạn chế, dòng vốn đầu tư thông minh đang dịch chuyển về các khu vực có lợi thế về giá và hạ tầng.

Đất nền phục hồi, sức cầu tăng rõ rệt

Theo báo cáo 8 tháng đầu năm 2025 của Batdongsan.com.vn, lượng tin rao bán đất nền tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi sức cầu cũng cải thiện đáng kể. Trong quý II/2025, giá đất nền phía Nam từng tăng 30–40% do ảnh hưởng từ “cơn sốt” sáp nhập tỉnh, sau đó điều chỉnh giảm 10–15%. Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay vẫn cao hơn nhiều so với năm 2024, cho thấy nhu cầu đầu tư chưa hề hạ nhiệt.

Khu Đông tăng nóng – Khu Nam trở thành “vùng trũng” hút dòng vốn

Thị trường đất nền TP.HCM đang thể hiện rõ sự phân hóa:

• Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về mức giá, dao động từ 75–140 triệu đồng/m², nhưng nguồn cung sơ cấp ngày càng khan hiếm.

• Khu Nam và các vùng giáp ranh như Cần Giuộc, Hậu Nghĩa (Long An cũ), Nhơn Trạch (Đồng Nai cũ) lại có lợi thế về giá khi mức giá phổ biến chỉ khoảng 30–40 triệu đồng/m² đối với đất có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện.

Sự chênh lệch giá này tạo nên cơ hội đầu tư rõ rệt: một lô đất 100 m² tại khu Đông có giá khoảng 4,5–5 tỷ đồng, trong khi cùng diện tích ở khu Nam chỉ khoảng 2,5–3,5 tỷ đồng. Đây là lý do khu Nam trở thành “vùng trũng” mới, hút dòng vốn dịch chuyển từ khu Đông.

Nguồn cung mới hạn chế, thị trường thứ cấp sôi động

Tại các khu vực từng là “tam giác đầu tư” như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, nguồn cung sơ cấp vẫn chiếm hơn 80% thị trường nhưng chủ yếu đến từ các dự án mở bán cũ. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 5% tổng lượng sản phẩm tung ra, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước.

Sự hạn chế này khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động hơn, đặc biệt tại những khu vực có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và nằm gần các trục giao thông trọng điểm như các tuyến vành đai và cao tốc kết nối liên vùng.

Cuối năm 2025: Đất nền tăng ổn định, tập trung ở khu vực có hạ tầng

Các chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối năm 2025, giá đất nền sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhưng biên độ không quá mạnh. Sức nóng sẽ tập trung ở những khu vực có thông tin hạ tầng rõ ràng hoặc nằm gần các dự án giao thông trọng điểm, thay vì lan rộng toàn thị trường như các đợt “sốt đất” trước đây.

Nhu cầu đầu tư đất nền vẫn luôn hiện hữu, nhưng biến động giá được dự báo sẽ ổn định hơn. Nhà đầu tư cần có chiến lược trung – dài hạn, kết hợp với việc theo sát chính sách tín dụng, thuế phí và tiến độ giải ngân đầu tư công – những yếu tố được kỳ vọng sẽ là “đòn bẩy” lớn cho thị trường.

Triển vọng 2026–2027: Đất nền lấy lại vị thế chủ lực

Về dài hạn, phân khúc đất nền được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh từ 2026–2027, khi các công trình hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và đi vào vận hành. Khi đó, thị trường đất nền sẽ trở lại vị thế kênh đầu tư chủ lực, đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, song hành với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ ở khu vực phía Nam TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686