Hạ tầng giao thông khu Đông TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc chưa từng có, nút giao Tân Vạn – điểm kết nối phức tạp và quan trọng nhất của tuyến Vành đai 3 – dự kiến thông xe kỹ thuật cuối năm 2025, tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản khu vực TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Khi các tuyến kết nối liên vùng được hoàn thiện, mặt bằng giá nhà đất tại các khu vực vệ tinh được dự báo sẽ tăng thêm một “nấc giá” mới.

Hạ tầng kết nối mở đường cho làn sóng dịch chuyển dân cư

Thời gian qua, xu hướng dịch chuyển dân cư từ lõi trung tâm ra các đô thị vệ tinh đã diễn ra mạnh mẽ, song hành cùng quá trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn của khu vực Đông Nam Bộ. Các công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở rộng quốc lộ 13… đang dần hình thành mạng lưới giao thông liên vùng hiện đại, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và kết nối các cực tăng trưởng kinh tế.

Chính sự bứt phá này đã tạo ra lực cầu thực về nhà ở tại các khu vực nằm dọc những trục hạ tầng chiến lược. Khi cư dân có thể thuận tiện di chuyển về trung tâm làm việc nhưng vẫn tận hưởng không gian sống rộng rãi, giá hợp lý hơn, nhu cầu mua ở thật và đầu tư đều tăng mạnh.

Nút giao Tân Vạn – mảnh ghép chiến lược của Vành đai 3

Nút giao Tân Vạn được xem là công trình phức tạp nhất của toàn tuyến Vành đai 3, nơi giao cắt của 6 trục giao thông huyết mạch gồm: Đường Võ Nguyên Giáp, Quốc lộ 1A, tuyến Metro số 1, đường Vành đai 3, đường Nguyễn Xiển và ĐT.743A. Đồng thời, nút giao còn kết nối trực tiếp với cầu Đồng Nai – tuyến liên tỉnh then chốt của vùng Đông Nam Bộ.

Khi hoàn thành, nút giao sẽ giảm đáng kể ùn tắc, đồng thời tối ưu hóa khả năng kết nối giữa TP.HCM với các đô thị vệ tinh, tạo trục lưu thông chiến lược kết nối khu vực tam giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai. Đây là nền tảng quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, mở rộng không gian đô thị, công nghiệp và nhà ở.

Hạ tầng hoàn thiện kéo giá BĐS “lên mặt bằng mới”

Thực tế cho thấy, ở những khu vực đón đầu hạ tầng lớn, mặt bằng giá bất động sản thường tăng mạnh theo tiến độ công trình. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM cũ tăng trung bình gần 30%/năm, trong khi tại Bình Dương và Đồng Nai, mức tăng cũng đạt 14–15%/năm.

Khi các tuyến vành đai và cao tốc bước vào giai đoạn vận hành, giá nhà đất khu vực vệ tinh không chỉ tăng do nhu cầu ở thực, mà còn được cộng hưởng bởi kỳ vọng đầu tư dài hạn, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác kinh doanh cao hơn.

Vành đai 4 bổ sung động lực tăng trưởng cho khu Đông

Song song với Vành đai 3, dự án Vành đai 4 đoạn qua Bình Dương cũng đã được khởi công và đang được đẩy mạnh tiến độ. Với tổng chiều dài hơn 207 km, kết nối TP.HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, tuyến đường này đóng vai trò chiến lược trong việc liên kết vùng – giảm áp lực giao thông – mở rộng không gian phát triển đô thị và logistics.

Khi hoàn thiện, Vành đai 4 sẽ cùng với Vành đai 3 hình thành hệ thống giao thông vòng tròn bao quanh TP.HCM, giúp gia tăng giá trị bất động sản khu Đông và vùng ven nhờ kết nối nhanh, giảm chi phí vận hành, đồng thời mở ra dư địa phát triển nhà ở, thương mại, công nghiệp mới.

Xu hướng tương lai: BĐS vùng ven “lên ngôi”

Theo các chuyên gia, giai đoạn tới nguồn cung nhà ở chủ yếu sẽ đến từ khu vực vệ tinh, đặc biệt là khu Đông TP.HCM. Ngoài yếu tố vị trí, giá trị bất động sản phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tương lai, bao gồm khả năng kết nối giao thông, quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển kinh tế.

Với loạt công trình hạ tầng đang về đích, khu Đông TP.HCM đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành điểm nóng bất động sản trong trung và dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686