Sau hơn 20 năm “án binh bất động”, hàng loạt hồ sơ đất đai tồn đọng từ thời Luật Đất đai 2003 sắp được tháo gỡ nhờ những chuyển biến tích cực từ chính sách mới. Đây không chỉ là bước ngoặt quan trọng trong công tác định giá đất tại TPHCM mà còn mở ra cơ hội giải phóng hàng chục nghìn căn hộ, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ.

Chuyển biến sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

Tại cuộc họp báo về kinh tế – xã hội ngày 2/10, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, sau khi Luật Đất đai 2024 cùng Nghị định 71 có hiệu lực, thành phố đã tăng tốc xử lý các hồ sơ định giá đất bị đình trệ nhiều năm. Từ đầu năm đến nay, hơn 70 phương án giá đất đã được phê duyệt, mang lại nguồn thu ước tính khoảng 52.000 tỷ đồng. Dự kiến từ nay đến cuối năm, con số này sẽ tăng lên hơn 150 phương án, đóng góp khoảng 86.000 tỷ đồng cho ngân sách.

Trước đây, các quy định pháp lý chồng chéo khiến nhiều hồ sơ không thể định giá, đặc biệt là sau khi Nghị định 12/2024 ban hành đầu năm. Phải đến khi Nghị định 71 có hiệu lực (từ 1/8/2024), tình hình mới được “cởi trói”. Trường hợp của dự án Lotte là ví dụ điển hình: được giao đất từ năm 2022 nhưng vướng quy định giá đất mới, hồ sơ chỉ được hoàn tất khi nghị định sửa đổi được áp dụng.

84 hồ sơ tồn đọng suốt 20 năm sắp được xử lý

Hiện TPHCM còn khoảng 84 hồ sơ giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất tồn đọng từ năm 2003. Nguyên nhân chính là do giai đoạn trước gần như không có dữ liệu thị trường, dẫn đến việc áp dụng phương pháp so sánh giá đất gặp nhiều khó khăn.

Thành phố đã kiến nghị Bộ Tài nguyên & Môi trường và Bộ Tài chính cho phép áp dụng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh, nhằm đơn giản hóa quy trình, đảm bảo minh bạch và đẩy nhanh tiến độ định giá. Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ ngành nghiên cứu tháo gỡ theo hướng này.

Cơ hội lớn cho thị trường bất động sản TPHCM

Theo tính toán, nếu 84 hồ sơ này được giải quyết, thành phố có thể cấp phép cho khoảng 84.000 căn hộ, tương đương hơn 300.000 chỗ ở. Đây sẽ là nguồn cung dồi dào cho thị trường nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở thực vẫn rất lớn.

Không chỉ giải quyết bài toán cung – cầu, việc định giá đất nhanh và minh bạch còn giúp tăng nguồn thu ngân sách, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3. Thực tế, nhiều phương án giá đất đã được phê duyệt chỉ trong vòng một tháng, nhận được sự đồng thuận cao của người dân.

Động lực mới cho thị trường địa ốc

Hàng loạt vướng mắc pháp lý kéo dài hàng chục năm đang từng bước được tháo gỡ. Khi cơ chế chính sách được đồng bộ, quy trình định giá đất minh bạch và nhanh chóng sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho các dự án BĐS “đóng băng” hồi sinh, thúc đẩy nguồn cung ra thị trường và tạo cú hích phát triển kinh tế đô thị TPHCM giai đoạn 2025–2030.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686