Giá nhà giải pháp nào để đưa về mức hợp lý?

Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM vẫn liên tục lập đỉnh, bất chấp thanh khoản giảm và khoảng cách ngày càng xa so với thu nhập người dân. Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá nhà khó giảm, và cần giải pháp nào để kéo thị trường về mức hợp lý?

Giá nhà lập đỉnh một thập kỷ

Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025:

Hà Nội: căn hộ trung bình 80 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ; nhà liền thổ đạt 100 – 200 triệu đồng/m².
TP.HCM: chung cư trung bình 89 triệu đồng/m², tăng 36%; nhà thấp tầng dao động 230 – 300 triệu đồng/m².

Các báo cáo từ Knight Frank, Savills, CBRE cũng ghi nhận mức tăng 10 – 30% so với năm trước, khiến giá nhà tại 2 đô thị lớn cao kỷ lục trong vòng 10 năm.

Giá nhà giải pháp nào để đưa về mức hợp lý?

Nguyên nhân chính khiến giá nhà neo cao

Chi phí đầu vào leo thang
- Giá đất và chi phí giải phóng mặt bằng tăng mạnh, đặc biệt khi bảng giá đất mới tiệm cận thị trường.
- Vật liệu xây dựng, nhân công, lãi vay đều tăng, khiến tổng chi phí phát triển dự án bị đội lên.
- Mọi chi phí này cuối cùng đều chuyển vào giá bán.
Chiến lược phát triển của chủ đầu tư
- Nhiều doanh nghiệp đặt lợi nhuận kỳ vọng cao, tập trung phân khúc trung – cao cấp, đẩy mặt bằng giá toàn thị trường đi lên.
Nguồn cung khan hiếm, thủ tục pháp lý chậm trễ
- Hàng nghìn dự án ách tắc thủ tục, nguồn cung hạn chế khiến giá bị đẩy cao.
Thiếu công cụ điều tiết thị trường
- Việt Nam chưa áp thuế tài sản, thuế chống đầu cơ, chưa đánh thuế nhà bỏ hoang, dẫn đến găm hàng, tạo sốt ảo và vòng xoáy neo giá.

Chuyên gia đề xuất giải pháp nào?

Cải cách pháp lý, đẩy nhanh phê duyệt dự án để gia tăng nguồn cung.
Điều chỉnh chính sách tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng, giảm tỷ trọng chi phí trong cơ cấu đầu tư.
Áp dụng thuế bất động sản: đánh vào căn nhà thứ hai, nhà bỏ hoang để hạn chế đầu cơ.
Ưu tiên phát triển nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội: bố trí quỹ đất công, hỗ trợ vốn vay, lãi suất.
Chiến lược nhà ở quốc gia dài hạn: phát triển bền vững, cân bằng giữa các phân khúc.
Giá nhà giải pháp nào để đưa về mức hợp lý?

Tương lai thị trường: Giá nhà có giảm không?

Các chuyên gia nhận định, khi Luật Đất đai 2024 đi vào thực thi, thủ tục pháp lý được tháo gỡ và quỹ đất sạch tăng lên, thị trường sẽ có thêm nguồn cung. Đây là chìa khóa quan trọng để kéo giá nhà về mức hợp lý, đồng thời đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686