Giữa bối cảnh thị trường BĐS Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, một câu hỏi lớn đặt ra cho nhà đầu tư: Phân khúc nào thực sự dẫn đầu về mức tăng giá và còn nhiều dư địa sinh lời?

Theo các báo cáo thị trường mới nhất, đất nền và chung cư đang là hai phân khúc có biên độ tăng giá mạnh nhất trong giai đoạn 2024 – 2025, lần lượt đạt 44% và 42%. Đây là con số phản ánh rõ ràng sức hút đầu tư vẫn tập trung vào những loại hình mang tính tích sản cao và gắn với nhu cầu ở thực.

Đất nền tiếp tục dẫn dắt xu hướng

Trong 8 tháng đầu năm 2025, đất nền dự án ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội:

1. Mức độ quan tâm tăng 40%,

2. Lượng tin đăng tăng 17%.

Đất nền vẫn được coi là “hàng hiếm”, bởi nguồn cung mới hạn chế trong khi tâm lý nhà đầu tư Việt Nam coi đất là kênh giữ giá trị an toàn. Sự tăng trưởng này cũng cho thấy kỳ vọng hạ tầng và quy hoạch tại nhiều địa phương đang tạo lực đẩy cho phân khúc.

Chung cư: Cầu lớn, cung khan hiếm

Đứng ngay sau đất nền, chung cư ghi nhận mức tăng giá 42%, đặc biệt ở TP.HCM và Hà Nội. Dù nguồn cung đang được cải thiện, nhưng nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn vẫn vượt xa khả năng đáp ứng.

Năm 2025, TP.HCM có hơn 28.000 căn hộ mới, tỷ lệ hấp thụ trên 20.000 căn – gấp hơn 3 lần cùng kỳ 2024. Bình Dương cũng vươn lên dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ, chứng tỏ sức nóng không chỉ gói gọn ở trung tâm mà còn lan tỏa sang các tỉnh giáp ranh.

Nhà phố, biệt thự và mặt bằng cho thuê

Ngoài đất nền và chung cư, các phân khúc khác cũng có mức tăng nhất định:

1. Nhà riêng: tăng 28%

2. Đất dự án: tăng 14%

3. Nhà mặt phố: tăng nhẹ 1%, nhưng giá thuê ghi nhận nhích lên 7%.

Đặc biệt, phân khúc nhà phố – biệt thự trong 2025 ghi nhận nguồn cung tăng 71%, lượng tiêu thụ gấp 4 lần cùng kỳ, phản ánh sức cầu mạnh mẽ từ cả giới đầu tư lẫn khách hàng mua ở thực.

Vì sao giá vẫn tăng?

Theo chuyên gia, có 3 yếu tố chính:

1. Chính sách tiền tệ linh hoạt – cung tiền tăng để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

2. Nguồn cung khan hiếm kéo dài – đặc biệt ở nhóm căn hộ trung cấp, giá vừa túi tiền.

3. Niềm tin vào khả năng tích sản – bất động sản vẫn được coi là kênh giữ giá trị hàng đầu.

Xu hướng sắp tới

1. Ngắn hạn (2025 – 2026): giá bất động sản vẫn tăng nhẹ, tập trung ở đất nền và chung cư.

2. Trung hạn (2026 – 2027): nguồn cung mới dồi dào hơn, có thể tạo ra sự phân hóa mạnh giữa dự án trung tâm và khu vực vệ tinh.

3. Dài hạn: bất động sản xanh, thông minh, gắn với đô thị vệ tinh và hạ tầng kết nối sẽ là chìa khóa dẫn dắt thị trường.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686