Chỉ trong chưa đầy một năm, nhiều gia chủ tại TP.HCM đã  mất tiền tỷ đồng vì vội vàng bán sớm căn hộ. Giá chung cư tăng phi mã đã khiến không ít người nuối tiếc, thậm chí lâm cảnh “có tiền nhưng không còn mua nổi nhà”.

Khi quyết định bán quá sớm trở thành sai lầm

Câu chuyện của bà L.T. Liên là một ví dụ điển hình. Giữa năm 2024, bà quyết định bán căn hộ 90m² tại Bình Thạnh với giá 6,2 tỷ đồng do lo ngại thị trường chững lại. Nhưng chỉ sau 10 tháng, giá căn hộ tương tự đã chạm ngưỡng 9 tỷ đồng – tăng gần 45%. Tính ra, bà Liên mất 2,8 tỷ đồng vì quyết định bán vội.

Không chỉ bà Liên, ông N.V. Trình cũng chịu “cú sốc kép”. Sau 5 năm sở hữu căn hộ tại An Phú, ông bán với giá 2,45 tỷ đồng. Tưởng rằng có lời 600 triệu đồng, nhưng chỉ vài tháng sau, giá đã vọt lên 3,6 – 3,7 tỷ đồng. Đáng tiếc hơn, ông bán xong mà chưa kịp mua nhà mới, nay gia đình vẫn phải ở nhà thuê trong khi giá căn hộ mỗi tuần tăng thêm hàng chục đến cả trăm triệu đồng.

Vì sao giá căn hộ vẫn leo thang?

Theo chuyên gia bất động sản, có nhiều nguyên nhân khiến giá căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng, ngay cả ở thị trường thứ cấp (mua đi bán lại):

1. Hạ tầng phát triển vượt trội: Metro, vành đai, hầm chui và nhiều tuyến đường mới làm tăng giá trị khu vực.

2. Nguồn cung hạn chế: Quỹ đất khan hiếm, pháp lý dự án kéo dài khiến ít dự án mới ra hàng.

3. Chi phí đầu vào tăng: Vật liệu xây dựng, chi phí vốn, quỹ đất đều leo thang, đẩy giá thành lên cao.

4. Nhu cầu ở thực lớn: Người mua sẵn sàng trả giá cao để sở hữu căn hộ đã bàn giao, có thể ở ngay hoặc cho thuê tốt.

5. Tâm lý kỳ vọng: Nhà đầu tư tin vào xu hướng tăng dài hạn, khiến giá thứ cấp bám sát giá sơ cấp.

Theo báo cáo, quý II/2025, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM đạt 132 triệu đồng/m², một số dự án lên tới 160 – 320 triệu đồng/m². Điều này kéo mặt bằng giá thứ cấp tăng mạnh theo.

Bài học cho nhà đầu tư và người mua ở thực

1. Không bán tài sản khi chưa đánh giá hết chu kỳ tăng giá. Bất động sản thường biến động theo giai đoạn, và việc bán “chống thua lỗ” có thể khiến bạn đánh mất khoản lợi nhuận lớn.

2. Không bán khi chưa có phương án tái đầu tư. Bán xong mà chưa tìm được bất động sản thay thế thường khiến người bán “mắc kẹt” khi giá tăng trở lại.

3. Đánh giá yếu tố hạ tầng và quy hoạch. Khu vực nào chuẩn bị có metro, vành đai, đường lớn… thì khả năng tăng giá gần như chắc chắn.

4. Cân nhắc lãi suất và chi phí vay. Nếu chịu được áp lực trả nợ, việc giữ tài sản lâu dài có thể mang lại lợi ích vượt trội so với bán gấp.

5. Tham khảo tư vấn chuyên gia. Một quyết định bán hay giữ căn hộ không nên dựa vào cảm tính, mà cần phân tích kỹ thị trường, dòng tiền và mục tiêu tài chính.

   

Xu hướng sắp tới: Giá còn “leo” hay chững lại?

Với tình trạng khan hiếm nguồn cung và hạ tầng ngày càng đồng bộ, nhiều chuyên gia dự báo giá căn hộ TP.HCM khó có khả năng giảm trong ngắn hạn. Người bán cần tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định sang nhượng để không phải nuối tiếc như những trường hợp vừa qua.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686