Tháng 9/2025, bảng xếp hạng ngân hàng cuộc đua lãi suất vay mua nhà trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trong khi mặt bằng lãi suất chung vẫn giữ ở mức ổn định, nhiều ngân hàng tung ra gói vay ưu đãi đặc biệt chỉ từ 3,6%/năm nhằm thu hút khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ lần đầu sở hữu nhà ở.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà: Giữ ổn định, ưu đãi cạnh tranh

Theo ghi nhận, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam trong tháng 9/2025 hầu như không biến động mạnh. Tuy nhiên, để giành thị phần, nhiều nhà băng triển khai gói tín dụng “mềm” với lãi suất ưu đãi ngắn hạn, kèm chính sách ân hạn gốc dài, thời gian vay linh hoạt lên đến 35-50 năm.

Điểm chung là lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong giai đoạn đầu (từ 3 đến 36 tháng). Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường, dao động từ 7 – 9%/năm tùy từng ngân hàng.

Top ngân hàng có lãi suất vay mua nhà ưu đãi tháng 9/2025

1. TPBank: 3,6%/năm, cố định 3 tháng đầu, dành cho người dưới 35 tuổi. Ân hạn gốc tới 60 tháng.

2. Eximbank: 3,68%/năm, cố định 36 tháng, vay tối đa 40 năm, ân hạn gốc 7 năm.

3. LPBank: 3,88%/năm, cố định 3 tháng, cho vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn 35 năm.

4. Techcombank: 3,99%/năm, hỗ trợ vay 80% giá trị tài sản đảm bảo, trả góp tới 45 năm, miễn gốc 10 năm.

5. PVcomBank: 3,99%/năm, quy mô 10.500 tỷ, triển khai đến hết 1/2026.

6. HDBank: từ 3,5%/năm, thời hạn vay lên đến 50 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm.

7. MSB: 4,5%/năm, cố định 6 tháng đầu, vay 35 năm.

8. SHB: 3,99%/năm, vay tối đa 90% giá trị tài sản mua.

9. ABBank: từ 5%/năm, cho vay 100% nhu cầu vốn, độ tuổi 19 – 40, vay tối đa 35 năm.

10. Big 4 (Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank): dao động 5,2% – 6,5%/năm trong 6-36 tháng đầu, sau đó thả nổi khoảng 7,5%/năm.

11. Ngân hàng ngoại (HSBC, UOB, Shinhan Bank): lãi suất 4,5% – 6,6%/năm tùy gói, song thường đi kèm điều kiện khắt khe hơn về hồ sơ và thu nhập.

Lưu ý quan trọng khi chọn gói vay mua nhà

1. Tính toán sau ưu đãi: Đừng chỉ nhìn mức lãi suất thấp ban đầu. Khi hết ưu đãi, khoản trả hàng tháng có thể tăng gấp rưỡi.

2. Khả năng trả nợ: Chỉ nên dùng tối đa 30 – 40% thu nhập hàng tháng để chi trả nợ vay, tránh gánh nặng tài chính.

3. Điều kiện đi kèm: Một số ngân hàng yêu cầu khách hàng mở thêm thẻ tín dụng, gửi tiết kiệm hoặc mua bảo hiểm mới được hưởng lãi suất thấp.

4. Ân hạn gốc: Đây là lợi thế lớn giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, nhưng cần tính kỹ lãi dồn về sau.

   

Góc nhìn chuyên gia

Theo các chuyên gia tài chính, việc ngân hàng đua nhau tung gói vay ưu đãi chứng tỏ thị trường tín dụng bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, người vay cần tỉnh táo, so sánh chi tiết từng gói, và quan trọng nhất là chọn phương án phù hợp với dòng tiền thực tế thay vì chạy theo mức lãi suất thấp nhất.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686