Nghịch lý đang diễn ra tại TP.HCM: nhà giá rẻ 2–3 tỷ đồng ở vùng ven tưởng chừng là “giải pháp vàng” cho người trẻ và gia đình thu nhập trung bình, nhưng thực tế lại rơi vào cảnh khó bán, dù nhu cầu sở hữu nhà ở tại thành phố vẫn vô cùng cao.

Nhà cũ, tiện ích hạn chế – lý do chính khiến khách hàng quay lưng

Khảo sát thị trường cho thấy nhiều căn hộ 2–3 tỷ đồng tại Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12, Thủ Đức… vẫn rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, đa phần là dự án đã bàn giao 10–20 năm, thiết kế lỗi thời, diện tích lớn, phí bảo trì thấp nhưng thiếu tiện ích, mảng xanh, dịch vụ quản lý kém. Người mua trẻ ngày nay ưu tiên chất lượng sống và tiện ích đồng bộ thay vì chỉ quan tâm đến giá.

Khách hàng “chuộng mới” – tiềm năng tăng giá quan trọng hơn giá rẻ

Tâm lý người mua hiện nay là “mua để ở lâu dài, phải có giá trị gia tăng”. Chính vì vậy, dù giá rẻ hơn hàng chục phần trăm, căn hộ cũ vẫn khó cạnh tranh với những dự án mới có hồ bơi, trung tâm thương mại, khuôn viên rộng và tiềm năng tăng giá tốt. Báo cáo từ các sàn giao dịch cho thấy 65–80% thanh khoản rơi vào rổ hàng mới, bất chấp mức giá cao gấp đôi.

Sự lệch pha giữa thu nhập và kỳ vọng

Với căn hộ 2–3 tỷ đồng, để mua bằng vốn vay, người mua cần có sẵn ít nhất 1–1,5 tỷ đồng và thu nhập từ 35–40 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên:

• Nhóm có thu nhập này lại hướng đến căn hộ 5–6 tỷ đồng ở trung tâm, hiện đại hơn.

• Nhóm thu nhập trung bình (15–20 triệu đồng/tháng) lại không đủ tích lũy để mua.

Hệ quả là phân khúc căn hộ giá rẻ vùng ven bị bỏ trống, rơi vào cảnh khó bán – khó mua.

Chi phí vận hành: rẻ nhưng không hấp dẫn

Một số căn hộ cũ có phí quản lý thấp, nhưng đổi lại là an ninh kém, dịch vụ nghèo nàn. Trong khi đó, người mua trẻ sẵn sàng chi trả phí quản lý cao hơn cho môi trường sống hiện đại, an toàn và văn minh. Điều này càng khiến chung cư cũ giá rẻ “mất điểm” dù bán thấp hơn 20–30%.

Khoảng trống 2–3 tỷ đồng – bài toán nan giải của thị trường

Theo HoREA, quỹ đất khan hiếm, chi phí xây dựng và lãi vay tăng cao khiến giá căn hộ mới khó giảm. Trong khi đó, chính sách nhà ở xã hội còn hạn chế và thủ tục phức tạp. Hệ quả là phân khúc 2–3 tỷ đồng – vốn dành cho người trẻ và gia đình trung lưu – vẫn bị bỏ ngỏ. Các chuyên gia dự báo, nếu không có giải pháp từ chính sách và nguồn cung mới, thị trường nhà giá rẻ vùng ven sẽ tiếp tục ế ẩm, tạo áp lực lớn cho giấc mơ an cư của hàng triệu người.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686