Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đang là một trong những vấn đề nóng trên thị trường bất động sản. Mức thu tiền sử dụng đất quá cao cùng hạn mức chuyển đổi còn hạn chế khiến nhiều hộ gia đình, đặc biệt là các đại gia đình nhiều thế hệ, gặp khó khăn. Trước thực tế này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị Chính phủ nới diện tích vượt hạn mức giao đất ở lên tới 2.000m², thay vì chỉ dừng lại ở 500m² như hiện nay.

Kiến nghị điều chỉnh mức thu tiền sử dụng đất

HoREA đề xuất giảm tỷ lệ thu tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở:

• 20% cho diện tích trong hạn mức giao đất ở (thay vì không thấp hơn 30%).

• 30% cho diện tích vượt hạn mức (thay vì không thấp hơn 50%).

Đề xuất này nếu được thông qua sẽ trực tiếp giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời khuyến khích nhu cầu hợp pháp hóa đất ở, góp phần làm minh bạch thị trường.

Vì sao cần nâng hạn mức lên 2.000m²?

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, tại nhiều địa phương, đặc biệt ở phía Nam, có những thửa đất nông nghiệp rộng từ 1–2 ha nhưng tồn tại nhiều thế hệ cùng sinh sống. Khi nhu cầu tách thửa để ở và cấp giấy chứng nhận đất ở phát sinh, hạn mức 500m² là quá thấp, không đáp ứng thực tiễn.

Nếu nâng tối đa lên 2.000m², chính sách sẽ hợp tình, hợp lý hơn, nhất là với đại gia đình có nhiều thế hệ và nhu cầu đất ở lớn.

Thực tế: Tiền chuyển đổi quá cao

Từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, bảng giá đất mới tại nhiều địa phương đã tăng mạnh so với trước đây. Giá đất ở cao gấp nhiều lần giá đất nông nghiệp, khiến chi phí chuyển đổi tăng đột biến.

1. Người dân muốn chuyển mục đích sử dụng phải đối mặt với khoản tiền nộp lớn, nhiều trường hợp vượt xa khả năng tài chính.

2. Tình trạng này tạo áp lực cho hàng nghìn hộ gia đình có nhu cầu ở thực.

Việc điều chỉnh cơ chế thu và nới hạn mức sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời hạn chế việc người dân tìm cách “lách luật” hoặc chậm hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Ý nghĩa kinh tế – xã hội của đề xuất

1. Đảm bảo an sinh xã hội: Giúp người dân có nhu cầu ở thực hợp pháp hóa đất ở dễ dàng hơn.

2. Ổn định thị trường bất động sản: Giảm áp lực chi phí, hạn chế tình trạng đầu cơ hoặc bỏ hoang đất nông nghiệp.

3. Tăng nguồn thu ngân sách bền vững: Khi người dân sẵn sàng nộp tiền chuyển đổi ở mức hợp lý, Nhà nước vẫn thu được nguồn ngân sách ổn định mà không gây bức xúc xã hội.

Kết luận

Đề xuất nới diện tích chuyển đổi vượt hạn mức giao đất ở lên 2.000m² và giảm tỷ lệ thu tiền sử dụng đất là một bước đi phù hợp với thực tiễn. Chính sách này nếu sớm được thông qua sẽ vừa giúp người dân giảm gánh nặng tài chính, vừa đảm bảo công bằng, minh bạch và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686