Trong khi giá bất động sản Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng nhanh rồi chững lại, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh vào TP.HCM – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và cơ hội sinh lời dài hạn thu hút mạnh nhà đầu tư phía Bắc . Xu hướng này không chỉ phản ánh sự khác biệt về mặt bằng giá mà còn cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản phía Nam sau khi hạ tầng liên tục được đầu tư.

Vì sao nhà đầu tư phía Bắc “Nam tiến”?

1. Biên lợi nhuận tại Hà Nội thu hẹp: Sau 2 năm tăng 20–40%/năm, giá bất động sản Hà Nội đã tiệm cận mức cao, khiến khả năng sinh lời giảm.

2. Chênh lệch giá còn lớn: Giá nhà TP.HCM vẫn thấp hơn Hà Nội 5–10%, trong khi hạ tầng đang mở ra dư địa tăng trưởng mạnh.

3. Xu hướng đầu tư linh hoạt: Nhà đầu tư phía Bắc không còn “đóng khung” ở một thị trường, thay vào đó sẵn sàng mở rộng để tìm kiếm lợi nhuận mới.

4. Hạ tầng và quy hoạch thúc đẩy: Các dự án metro, vành đai, mở rộng trục QL.13… đang biến TP.HCM và vùng phụ cận thành “điểm đến vàng” cho dòng tiền.

   

Chung cư cao cấp lên ngôi

Khác với giai đoạn trước tập trung vào đất nền và nhà liền thổ, hiện nay phân khúc chung cư cao cấp được giới đầu tư phía Bắc đặc biệt quan tâm. Lý do:

1. Giá trị tăng trưởng ổn định 2 năm liên tiếp, kể cả ở mảng bán và cho thuê.

2. Đáp ứng nhu cầu ở thực, dễ khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn.

3. Yếu tố pháp lý, uy tín chủ đầu tư, và quy hoạch đồng bộ giúp giảm rủi ro đầu tư.

Sức hút từ các dự án trọng điểm

Một loạt dự án tại TP.HCM ghi nhận lượng khách từ Hà Nội đặt booking, trong đó có dự án ven Quốc lộ 13, Mizuki Park hay các khu đô thị tại Đồng Nai, Tây Ninh. Đặc biệt, những khu vực nằm trên trục hạ tầng lớn hoặc quy hoạch TOD (Transit Oriented Development) đang là “tọa độ nóng”.

Góc nhìn chuyên gia

Các chuyên gia nhận định:

1. TP.HCM khó có khả năng giảm giá bất động sản trong ngắn hạn.

2. Hạ tầng và quy hoạch là đòn bẩy chính quyết định giá trị.

3. Nhà đầu tư nên ưu tiên chiến lược dài hạn, tránh “lướt sóng” trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng.

Kết luận

Sự dịch chuyển dòng tiền từ Bắc vào Nam là tín hiệu rõ ràng cho thấy TP.HCM đang trở thành “miền đất hứa” của giới đầu tư. Với lợi thế về hạ tầng, dư địa giá và nhu cầu ở thực, bất động sản TP.HCM hứa hẹn tiếp tục duy trì sức nóng. Tuy nhiên, thay vì chạy theo xu hướng, nhà đầu tư cần chọn lọc dự án có pháp lý minh bạch, tiềm năng hạ tầng và tầm nhìn dài hạn để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686