Sự chênh lệch quá lớn giữa khung giá đất do Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế trên thị trường đã tồn tại nhiều năm, gây ra hàng loạt bất cập. Người dân chịu gánh nặng tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp gặp khó trong đầu tư, còn thị trường bất động sản thiếu tính minh bạch.

Vì sao khung giá đất chênh lệch quá xa giá thị trường?

Hiện nay, giá đất tính thuế và nghĩa vụ tài chính được áp dụng theo bảng giá đất do các địa phương ban hành. Tuy nhiên:

1. Giá này thường thấp hơn thị trường từ 30% – 70%, tạo ra khoảng cách lớn.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính được tính theo hệ số, khiến nhiều trường hợp phải nộp số tiền khổng lồ.

3. Bất cập này làm giảm khả năng tiếp cận đất hợp pháp của người dân và hạn chế doanh nghiệp triển khai dự án.

   

Chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ

Trước thực trạng này, Thủ tướng đã yêu cầu Bộ Tài chính phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu, đề xuất giải pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp. Đây được xem là hướng đi để:

1. Đảm bảo nghĩa vụ tài chính hợp lý cho người dân.

2. Giảm áp lực chi phí sản xuất – kinh doanh.

3. Tạo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng hơn.

4. Khuyến khích dòng vốn đổ vào bất động sản thay vì bị kìm hãm.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc điều chỉnh khung giá đất nếu được triển khai kịp thời sẽ mở ra nhiều cơ hội:

1. Người dân: Dễ dàng hợp thức hóa quyền sử dụng đất, giảm gánh nặng tài chính.

2. Doanh nghiệp: Giảm chi phí, tăng khả năng phát triển dự án, từ đó tạo thêm nguồn cung nhà ở.

3. Thị trường: Minh bạch, thu hút đầu tư dài hạn, thúc đẩy tăng trưởng ổn định.

Ngược lại, nếu chậm thay đổi, chênh lệch lớn sẽ tiếp tục làm méo mó thị trường, đẩy giá đất lên cao, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu an cư và đầu tư.

Kết luận

Chỉ đạo của Thủ tướng trong việc xử lý chênh lệch khung giá đất và giá thị trường không chỉ là giải pháp tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà còn là bước ngoặt để tái cấu trúc chính sách tài chính đất đai, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.

Sự chênh lệch quá lớn giữa khung giá đất do Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế trên thị trường đã tồn tại nhiều năm, gây ra hàng loạt bất cập. Người dân chịu gánh nặng tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp gặp khó trong đầu tư, còn thị trường bất động sản thiếu tính minh bạch.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.6860.