Thị trường BĐS TP.HCM bước vào giai đoạn nước rút cuối năm 2025 với tốc độ triển khai dự án mạnh mẽ chưa từng có. Sau một thời gian dài thăm dò, nhiều “ông lớn” địa ốc đã đồng loạt bung hàng, khởi công, mở bán để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Câu hỏi đặt ra: doanh nghiệp đang chạy với vận tốc nào và liệu thị trường có bước vào chu kỳ bền vững từ 2026?

Thị trường TP.HCM: Doanh nghiệp tăng tốc, sản phẩm dồn dập ra mắt

Từ quý 3/2025, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tăng tốc mạnh mẽ:

1. Van Phuc Group khởi công gần 300 căn hộ cao cấp cùng trung tâm thương mại Diamond Sky, đồng thời bắt đầu nhận booking. Chỉ sau ít ngày, hàng trăm khách hàng đã đến tham quan sa bàn, nhà mẫu – tín hiệu rõ ràng về sức hút dự án. 
2. Nam Long trở lại thị trường TP.HCM với Trellia Cove – phân khu cuối cùng tại Mizuki Park (Bình Chánh) gồm 800 căn hộ và 24 nhà phố liền kề. 
3. Kiến Á tiếp tục “bung hàng” Citi Grand (Cát Lái), ghi nhận giá căn hộ tăng 5% chỉ trong vòng 2 tháng. 
4. Masterise Homes ra mắt 800 căn Lumière Midtown (The Global City, Thủ Đức) với kỳ vọng “về đích” sức cầu ngay trong năm 2025. 

Những động thái này cho thấy doanh nghiệp đã chủ động nắm bắt thời cơ, đồng loạt đưa sản phẩm ra thị trường trong bối cảnh niềm tin người mua đang dần phục hồi.

Dữ liệu cho thấy sức cầu đang phục hồi tích cực

Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM tăng 18%, trong đó phân khúc chung cư dẫn đầu. Người mua có xu hướng ra quyết định nhanh hơn, đặc biệt với các dự án pháp lý minh bạch, vị trí kết nối hạ tầng tốt.

Mặc dù thanh khoản chưa bùng nổ, nhưng thị trường đã thể hiện sự hồi phục vững chắc, tạo động lực để doanh nghiệp tự tin bung sản phẩm trong giai đoạn cuối năm.

2025 – Giai đoạn tạo nền tảng, 2026 – Chu kỳ tăng trưởng mới

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất vào năm 2023. Đến năm 2024, tăng trưởng dần trở lại:

1. Quý 1/2024: tăng trưởng âm -0,5% 
2. Quý 2/2024: tăng trưởng dương 2,94% 
3. Quý 3/2024: tăng trưởng dương 6,7% 
4. Cả năm 2024: tăng trưởng dương 9% 
5. 6 tháng đầu năm 2025: tăng trưởng dương 9,1% so với cuối 2024 

Các con số này chứng minh rằng thị trường không chỉ hồi phục mà còn tăng tốc ổn định, chuẩn bị bước sang giai đoạn phát triển mạnh mẽ từ năm 2026.

Doanh nghiệp địa ốc đi “nước rút” với chiến lược dài hạn

Điều khác biệt ở giai đoạn này là doanh nghiệp không chỉ bung hàng ngắn hạn, mà còn tính toán chiến lược quỹ đất – pháp lý – phát triển sản phẩm dài hạn. Những dự án đưa ra thị trường đều được chuẩn bị kỹ lưỡng, minh bạch về pháp lý, nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh bền vững.

Theo ông Lưu Quang Tiến (Viện Nghiên cứu BĐS DXS-FERI), cuối năm 2025 chính là “bước đệm” để thị trường tạo nền tảng trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng 2026. Niềm tin của người mua và sự chủ động của doanh nghiệp đã tạo nên vận tốc nhanh hơn so với giai đoạn 2023–2024.

Niềm tin thị trường và triển vọng 2026

Dù giá bán tại TP.HCM không còn thấp, nhưng các dự án vẫn ghi nhận lượng quan tâm tích cực. Điều này phản ánh rõ kỳ vọng của người mua vào một chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị bất động sản còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Với sự đồng hành của khung pháp lý minh bạch hơn, hạ tầng được đẩy mạnh và niềm tin của cả doanh nghiệp lẫn người mua, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững, hứa hẹn tạo sóng đầu tư từ 2026.

Kết luận

Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đang chạy với “vận tốc” nhanh hơn, tận dụng thời cơ cuối 2025 để tạo nền tảng cho một chu kỳ mới. Với sức cầu phục hồi, pháp lý ngày càng hoàn thiện và chiến lược dài hạn của doanh nghiệp, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng sẽ bứt phá mạnh mẽ từ năm 2026, trở thành điểm đến hấp dẫn nhất khu vực phía Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686