Thị trường bất động sản đang chờ đón một thay đổi pháp lý quan trọng: Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thêm thẩm quyền chứng thực các giao dịch liên quan đến đất đai, nhà ở và bất động sản. Đây là nội dung nổi bật trong Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 23/2015/NĐ-CP mà Bộ Tư pháp vừa công bố.

Động thái này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm tải cho cấp huyện và cấp tỉnh, mà còn mở ra cơ hội tăng tính minh bạch, rút ngắn thời gian giao dịch cho người dân và doanh nghiệp.

Những điểm mới nổi bật trong dự thảo nghị định

Theo dự thảo, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được trao thêm các thẩm quyền sau:

1. Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan trong nước và quốc tế cấp. 
2. Chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản liên quan. 
3. Chứng thực giao dịch về động sản, quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản theo quy định pháp luật. 
4. Chỉ đạo, tổ chức và ủy quyền hoạt động chứng thực cho Phó Chủ tịch, Chánh Văn phòng, hoặc công chức có chuyên môn pháp lý.

   

Đặc biệt, dự thảo quy định rõ việc chứng thực các giao dịch:

1. Giao dịch về quyền sử dụng đất thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất. 
2. Giao dịch về nhà ở thực hiện tại UBND cấp xã nơi có nhà. 
3. Giao dịch bất động sản thực hiện tại UBND cấp xã nơi có bất động sản. 

Yêu cầu về năng lực của người thực hiện chứng thực

Để đảm bảo chất lượng pháp lý, công chức được Chủ tịch xã ủy quyền phải có:

• Bằng cử nhân luật trở lên (bao gồm thạc sĩ, tiến sĩ). 
• Tối thiểu 2 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư pháp (không tính thời gian tập sự). 

Quy định này cho thấy Nhà nước hướng tới nâng cao tiêu chuẩn chuyên môn, hạn chế rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản – vốn là lĩnh vực nhạy cảm và dễ phát sinh tranh chấp.

Tác động đến thị trường bất động sản và nhà đầu tư

Sự thay đổi này dự kiến mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

1. Rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch: Người dân, nhà đầu tư có thể thực hiện chứng thực ngay tại cấp xã, thay vì phải lên huyện hoặc tỉnh. 
2. Tăng tính minh bạch và phân cấp quản lý: UBND cấp xã sẽ trực tiếp chịu trách nhiệm, giúp quy trình minh bạch và rõ ràng hơn. 
3. Thúc đẩy tính thanh khoản của bất động sản: Khi thủ tục pháp lý được tinh gọn, giao dịch bất động sản diễn ra nhanh hơn, giảm tình trạng ách tắc. 
4. Nâng cao niềm tin vào pháp lý bất động sản: Với đội ngũ cán bộ có chuyên môn luật, việc chứng thực đảm bảo chặt chẽ, giảm thiểu rủi ro cho cả người dân và doanh nghiệp.

   

Thách thức đặt ra

Bên cạnh lợi ích, vẫn còn những lo ngại cần lưu ý:

1. Năng lực quản lý của cấp xã không đồng đều, có thể dẫn đến sự khác biệt trong tốc độ xử lý hồ sơ giữa các địa phương. 
2. Nguy cơ lạm quyền hoặc sai sót nếu không có cơ chế giám sát chặt chẽ. 
3. Tăng áp lực hành chính cho UBND xã trong bối cảnh nhân sự có hạn. 

Do đó, để nghị định đi vào thực tế hiệu quả, cần song song triển khai đào tạo cán bộ tư pháp xã, tăng cường công nghệ số hóa hồ sơ và thiết lập cơ chế giám sát minh bạch.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686