Bạn có biết rằng chỉ một phút lơ là khi mua bán đất nền có thể khiến bạn mất hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng? Một trong những rủi ro lớn nhất khi giao dịch bất động sản chính là mua phải đất dính quy hoạch. Nếu không kiểm tra kỹ, mảnh đất bạn bỏ tiền mua có thể bị hạn chế quyền sử dụng, không được cấp phép xây dựng hoặc buộc phải thu hồi bất cứ lúc nào.

Vậy làm thế nào để biết chắc mảnh đất mình định mua có “sạch pháp lý” hay không? Dưới đây là những cách kiểm tra đất có dính quy hoạch mà bất kỳ nhà đầu tư hay người mua nhà để ở cũng cần nằm lòng.

Vì sao cần kiểm tra đất trước khi mua?

Theo Luật Đất đai, đất nằm trong quy hoạch thường chỉ được phép sử dụng đúng mục đích đã định, hạn chế chuyển nhượng, xây dựng hoặc thế chấp. Đặc biệt, trong nhiều trường hợp, Nhà nước có thể thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng. Nếu không biết rõ, bạn rất dễ “ôm bom nổ chậm” về pháp lý, vừa mất vốn, vừa mất cơ hội sinh lời.

4 cách kiểm tra quy hoạch đất an toàn trước khi xuống tiền

1. Tra cứu trực tiếp tại UBND địa phương

Đây là cách chắc chắn và chính xác nhất. Người mua có thể đến UBND xã, phường hoặc phòng Tài nguyên – Môi trường để xin trích lục thông tin quy hoạch. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• CMND/CCCD của người yêu cầu.

Thông tin được cung cấp sẽ bao gồm: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, ranh giới thửa đất và tình trạng quy hoạch chi tiết.

2. Hỏi thông tin từ cán bộ địa phương hoặc khu dân cư

Ngoài việc tra cứu chính thức, bạn có thể hỏi cán bộ địa chính, lãnh đạo khu dân cư hoặc người dân xung quanh. Đây là nguồn thông tin thực tế về các dự án đã, đang hoặc sắp triển khai trong khu vực.

3. Tra cứu trên các website quy hoạch tổng hợp

Chỉ cần nhập “quy hoạch sử dụng đất + tên xã/phường, tỉnh/thành phố”, bạn sẽ tìm thấy nhiều website hiển thị thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, dữ liệu online có thể chưa cập nhật kịp thời, vì vậy vẫn cần kiểm chứng thêm từ cơ quan có thẩm quyền.

4. Kiểm tra trên cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh/thành phố

Hiện nay, nhiều địa phương đã công khai thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử. Người mua nên đối chiếu dữ liệu này với thông tin tại địa phương để có cái nhìn chính xác nhất.

Dấu hiệu nhận biết đất dính quy hoạch

Ngoài tra cứu pháp lý, người mua cũng nên cảnh giác nếu mảnh đất có các dấu hiệu sau:

• Giá bán thấp hơn nhiều so với khu vực lân cận.

• Hồ sơ pháp lý mập mờ, khó xuất trình sổ đỏ hoặc giấy tờ liên quan.

• Hạ tầng xung quanh xuống cấp, khu vực bị bỏ hoang nhiều năm.

Lời khuyên từ chuyên gia

Thị trường bất động sản luôn hấp dẫn nhưng cũng đầy rủi ro. Đất dính quy hoạch có thể khiến bạn mất trắng nếu không kiểm tra kỹ. Vì vậy, trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng, hãy:

• Tra cứu quy hoạch chính thức tại cơ quan Nhà nước.

• Kiểm tra chéo từ nhiều nguồn thông tin.

• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản nếu cần.

Chỉ với một vài bước đơn giản, bạn đã có thể tự bảo vệ tài sản và yên tâm xuống tiền mà không lo “tiền tỷ trôi sông”.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686