Sửa Luật Đất đai 2025: Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một thay đổi lớn khi nhiều địa phương phía Bắc kiến nghị bỏ đề xuất lập quy hoạch sử dụng đất cấp xã, chỉ giữ lại kế hoạch sử dụng đất 5 năm. Đây không chỉ là điều chỉnh về thủ tục, mà còn có thể tạo ra sự linh hoạt hơn cho việc phân bổ quỹ đất, rút ngắn thời gian triển khai dự án và giảm rủi ro điều chỉnh quy hoạch giữa chừng.

Bối cảnh thay đổi

Tại hội nghị lấy ý kiến cho dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 8/8, 12/15 tỉnh phía Bắc đồng thuận với phương án không lập quy hoạch cấp xã. Các tỉnh này cho rằng việc duy trì kế hoạch 5 năm giúp:

1. Phản ánh sát thực tế hơn so với quy hoạch 10 năm vốn hay phải điều chỉnh.

2. Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, đặc biệt khi có nhà đầu tư chiến lược hoặc dự án đầu tư công đột xuất.

3. Tăng quyền chủ động cho địa phương trong việc bố trí quỹ đất phù hợp với nhu cầu phát triển.

   

Tác động với thị trường bất động sản

Nếu đề xuất này được thông qua, giới đầu tư và phát triển dự án sẽ hưởng lợi lớn từ:

1. Thủ tục nhanh hơn – không mất nhiều thời gian chờ điều chỉnh quy hoạch.

2. Tính linh hoạt cao – dễ dàng thích ứng với biến động kinh tế và xu hướng đầu tư mới.

3. Giảm chi phí hành chính – cả nhà nước và doanh nghiệp đều tiết kiệm nguồn lực.

Điều này đặc biệt quan trọng với các khu vực đang bùng nổ về hạ tầng và công nghiệp, nơi mà thời gian triển khai dự án quyết định lợi thế cạnh tranh.

Những ý kiến trái chiều

Một số địa phương như Phú Thọ vẫn cho rằng quy hoạch cấp xã cần được duy trì, vì đây là nền tảng cho phát triển dài hạn và đảm bảo sự thống nhất trong chiến lược phát triển đất đai. Tuy nhiên, đa số ý kiến nghiêng về phương án cải tiến để phù hợp thực tiễn.

Tín hiệu cho nhà đầu tư

Nếu Luật Đất đai sửa đổi áp dụng mô hình kế hoạch 5 năm cấp xã, đây sẽ là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt ở các tỉnh có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh. Cơ hội sẽ mở ra cho các dự án:

1. Khu đô thị mới.

2. Bất động sản công nghiệp.

3. Dự án nghỉ dưỡng tại các vùng có tiềm năng du lịch.

Việc nắm bắt thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất sẽ trở thành yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư đón đầu làn sóng phát triển mới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686