Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, hơn 1.6 triệu tỷ đồng đã được bơm vào thị trường bất động sản – mức cao nhất kể từ năm 2023. Đây không chỉ là dấu hiệu phục hồi mà còn là thông điệp rõ ràng: Bất động sản đang trở lại cuộc đua tăng trưởng với sự đồng hành mạnh mẽ từ ngân hàng.

Dòng vốn “khủng” cho thấy niềm tin đã quay lại

Theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 31/5/2025, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã đạt 1.644.682 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là lần đầu tiên kể từ năm 2023, thị trường chứng kiến mức tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ đến vậy, thể hiện sự nới lỏng dòng vốn từ hệ thống ngân hàng và niềm tin phục hồi từ cả phía nhà băng lẫn doanh nghiệp địa ốc.

Cụ thể, các nhóm dự án đang được “rót vốn” mạnh bao gồm:

1. Dự án phát triển khu đô thị, nhà ở: 518.817 tỷ đồng

2. Văn phòng cho thuê: 64.358 tỷ đồng

3. Khu công nghiệp, khu chế xuất: 112.378 tỷ đồng

4. Dự án nghỉ dưỡng, sinh thái: 57.333 tỷ đồng

5. Nhà hàng, khách sạn: 63.024 tỷ đồng

6. Xây dựng, sửa chữa, cho thuê nhà ở: 123.723 tỷ đồng

7. Cho vay mua quyền sử dụng đất: 176.141 tỷ đồng

8. Bất động sản khác: 524.908 tỷ đồng

Đáng chú ý, khoản tín dụng cho nhóm bất động sản “khác” (gồm nhiều loại hình đầu tư ngách và linh hoạt hơn) vẫn chiếm tỷ trọng lớn, phản ánh sự dịch chuyển linh hoạt trong dòng vốn đầu tư.

Tín dụng ưu đãi cho người trẻ và nhu cầu ở thực

Dù phần lớn tín dụng hiện vẫn tập trung vào phân khúc đầu tư – kinh doanh, song hệ thống ngân hàng đã bắt đầu tung ra các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà lần đầu, điển hình như lãi suất thấp, ân hạn gốc, thời gian vay dài…

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), động thái này góp phần kích cầu nhu cầu thực, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội còn hạn chế.

Định hướng dòng vốn vào bất động sản an sinh

Tại báo cáo, Bộ Xây dựng cũng cho biết đang phối hợp với Ngân hàng Nhà nước định hướng dòng vốn tín dụng vào các phân khúc có tính chất an sinh như:

1. Nhà ở xã hội

2. Nhà ở công nhân

3. Dự án thương mại phục vụ nhu cầu ở thực

Ngoài ra, để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, Bộ kiến nghị NHNN:

1. Rà soát, phân loại lại dự án theo mức độ rủi ro

2. Có chính sách giãn nợ gốc, cơ cấu lại khoản vay đúng luật

3. Tăng cường thanh tra tín dụng bất động sản

Xu hướng 2025: Tăng trưởng tín dụng mạnh, hỗ trợ chính sách tiếp tục mở rộng

Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn ngành ở mức 16% năm 2025 (tương đương 2,5 triệu tỷ đồng), giới phân tích nhận định bất động sản sẽ tiếp tục là lĩnh vực thu hút dòng vốn lớn.

Đặc biệt trong bối cảnh lãi suất đang ở vùng thấp, cộng hưởng cùng các gói tín dụng ưu đãi đang được mở rộng, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn, thay vì tăng nóng như các giai đoạn trước.

Kết luận: Đã đến lúc đón sóng mới của thị trường

Số tiền hơn 1,6 triệu tỷ đồng không chỉ là con số khổng lồ – nó là “bằng chứng sống” về sự hồi phục và chuẩn bị cho chu kỳ mới của bất động sản. Dù vẫn cần kiểm soát rủi ro và phân bổ hợp lý dòng tiền, thị trường đang cho thấy dấu hiệu tích cực rõ ràng, nhất là ở các phân khúc có nhu cầu thật và tiềm năng dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686