Căn hộ TPHCM vọt giá: Muốn mua nhà giờ phải có ít nhất 5 tỷ?

Bạn đang tìm mua một căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại TPHCM? Hãy cẩn thận – cơ hội đó đang dần không còn. Gần 75% giao dịch căn hộ hiện nay tập trung ở mức giá từ 3–5 tỷ đồng và trên 5 tỷ đồng, cho thấy sự “lên ngôi” của phân khúc trung – cao cấp, đồng thời hé lộ nguy cơ mất cân đối cung cầu trên thị trường nhà ở.

Phân khúc bình dân ngày càng teo tóp, giá nhà không ngừng leo thang

Theo các báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025, phân khúc căn hộ bình dân tại TP.HCM gần như biến mất khỏi bảng giao dịch. Cụ thể:

Căn hộ trên 5 tỷ đồng chiếm 47% tổng giao dịch.
Phân khúc 3–5 tỷ đồng chiếm khoảng 28%.
Căn hộ dưới 2 tỷ đồng chỉ còn vỏn vẹn 7% và chủ yếu là sản phẩm cũ, vị trí xa trung tâm.

Trong khi đó, tại TP.HCM cũ, giá sơ cấp trung bình đã lên đến 82–97 triệu đồng/m², tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án mở bán mới thậm chí vượt mốc 100 triệu đồng/m², khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người thu nhập trung bình ngày càng xa vời.

Căn hộ TPHCM vọt giá: Muốn mua nhà giờ phải có ít nhất 5 tỷ?

Nguyên nhân giá nhà tăng vọt: Nguồn cung lệch pha – chỉ còn căn hộ cao cấp

Theo dữ liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ 7 dự án (khoảng 5.500 căn hộ) được cấp phép mở bán trong 6 tháng đầu năm – bằng 1/4 so với Hà Nội. Đáng nói, gần 80% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, với giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m² trở lên.

Báo cáo từ Knight Frank và CBRE cũng xác nhận xu hướng này, khi hơn 52% rổ hàng mở bán mới là căn hộ hạng sang. Thậm chí, một dự án tại trung tâm TP.HCM đang rao bán căn hộ lên đến 500 triệu đồng/m².

Giới chuyên gia cảnh báo rủi ro mất cân đối và thiếu bền vững

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – CBRE Việt Nam – cho rằng: “Khả năng chi trả nhà ở đang trở thành vấn đề xã hội. Trong khi nhu cầu lớn nhất đến từ nhóm thu nhập trung bình, thì thị trường chỉ cung cấp nhà ở hạng sang, dẫn đến lệch pha cung – cầu nghiêm trọng.”

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – bổ sung: TP.HCM hiện không còn nhà ở thương mại dưới 30 triệu đồng/m², cũng thiếu hoàn toàn nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội, dẫn đến nguy cơ phát triển thị trường không bền vững.

Tác động trực tiếp đến người mua nhà

Người mua ở thực khó tiếp cận sản phẩm phù hợp.
Thị trường dần trở thành sân chơi của nhà đầu tư và người có tài chính mạnh.
Nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền bị bỏ quên, có thể kéo theo hệ lụy xã hội lâu dài.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686