Chỉ còn chưa đầy 2 tháng nữa, toàn bộ dữ liệu về địa giới, diện tích tự nhiên của các đơn vị hành chính cấp xã trên cả nước sẽ được công bố cập nhật chính thức. Đây không chỉ là bước quan trọng trong quá trình sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính, mà còn là cơ sở pháp lý then chốt để triển khai quy hoạch, quản lý đất đai và xác định giá trị bất động sản tại từng khu vực.

Chính phủ yêu cầu hoàn tất xác nhận số liệu diện tích tự nhiên trước ngày 30/9/2025

Theo Quyết định 1569/QĐ-TTg vừa được Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ ký ban hành, các địa phương phải khẩn trương thực hiện kế hoạch triển khai các nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã trong năm 2025.

Cụ thể:

1. Trước 30/8/2025: UBND cấp tỉnh rà soát, xác nhận diện tích tự nhiên của từng đơn vị hành chính cấp xã, báo cáo Bộ Nội vụ.

2. Trước 30/9/2025: Bộ Nội vụ sẽ phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổng hợp, thẩm định và công bố số liệu chính thức.

3. Trước 30/9/2026: Các tỉnh phải hoàn tất đo đạc thực địa, xác định ranh giới và lập bản đồ địa giới hành chính.

4. Trước 31/12/2026: Bộ Nội vụ sẽ nghiệm thu toàn bộ hồ sơ địa giới hành chính các cấp.

   

Thay đổi diện tích xã, phường: Ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch và bất động sản

Việc cập nhật diện tích tự nhiên có tác động sâu rộng đến:

1. Giá đất: Những khu vực mở rộng địa giới hoặc thay đổi tên hành chính có thể ảnh hưởng đến mức giá, đặc biệt ở khu vực đô thị hóa nhanh.

2. Pháp lý bất động sản: Diện tích đất, địa chỉ hành chính được điều chỉnh sẽ liên quan trực tiếp đến hồ sơ cấp sổ, quyền sở hữu và các thủ tục pháp lý khác.

3. Quy hoạch tổng thể: Là căn cứ nền tảng để xây dựng chiến lược phát triển hạ tầng, đô thị, khu công nghiệp, dịch vụ và dân cư.

Đặc biệt, với các đơn vị hành chính mới được sáp nhập hoặc chia tách, thông tin diện tích tự nhiên và ranh giới địa lý sẽ là chìa khóa để nhà đầu tư và người dân định hình cơ hội phát triển hoặc điều chỉnh danh mục đầu tư bất động sản của mình.

Các địa phương cần làm gì?

Trong tổng số 34 tỉnh, thành trên cả nước:

1. 23 tỉnh, thành có sáp nhập cấp tỉnh phải ban hành kế hoạch triển khai nghị quyết sắp xếp cấp tỉnh và xã.

2. 11 địa phương còn lại chỉ sắp xếp cấp xã, cũng phải chủ động đo đạc, cập nhật hồ sơ ranh giới.

Các UBND cấp xã, huyện sẽ không được tự ý điều chỉnh hoặc xác nhận thông tin diện tích khi chưa có số liệu chính thức từ Bộ Nội vụ, nhằm đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và pháp lý thống nhất.

Cập nhật số liệu chính xác – Bước đi chiến lược trong quản trị đô thị

Việc công bố và xác nhận lại diện tích tự nhiên cấp xã không đơn thuần là thủ tục hành chính, mà là nền móng quan trọng để phát triển đô thị, quy hoạch vùng và quản lý đất đai một cách khoa học, hiện đại.

Đây cũng là điều kiện tiên quyết để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai số, góp phần minh bạch thị trường bất động sản và nâng cao hiệu quả quản trị địa phương trong giai đoạn chuyển đổi số quốc gia.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686