Giảm khung tính đơn giá thuê đất: Giải pháp cho doanh nghiệp?

Chi phí thuê đất tăng gấp 6 lần chỉ sau 2 năm, nhiều doanh nghiệp lao đao vì gánh nặng tài chính, trước thực trạng này Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị khẩn cấp: giảm mạnh khung tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm.

Vì sao cần điều chỉnh?

TP.HCM hiện đang áp dụng mức cao nhất của khung 1,5% – mức tối đa theo quy định tại Nghị định 103 – dẫn đến chi phí thuê đất tăng đột biến. Điều này đặc biệt ảnh hưởng nặng nề đến các lĩnh vực cần diện tích lớn như logistics, công nghiệp, kho bãi.

HoREA chỉ rõ: với mức 1,5%, một nhà kho rộng 11.000m² tại cảng Khánh Hội đã phải trả gần 21 tỷ đồng tiền thuê đất mỗi năm, gấp 6,36 lần so với năm 2022.

Giảm khung tính đơn giá thuê đất: Giải pháp cho doanh nghiệp?

Đề xuất cụ thể

HoREA kiến nghị điều chỉnh khung tỷ lệ từ 0,25–1,5% xuống còn 0,25–0,75% để:

Hỗ trợ doanh nghiệp ổn định chi phí, tránh áp lực dồn dập khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực.
Tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng hoạt động, đặc biệt trong giai đoạn kinh tế còn nhiều bất ổn.
Phản ánh đúng giá trị thị trường, khi bảng giá đất mới tăng mạnh nhưng sức chịu đựng của doanh nghiệp thì chưa kịp hồi phục.

Thực trạng áp dụng hiện tại tại TP.HCM

Hiện nay, TP.HCM chia các khu vực thuê đất như sau:

Khu vực 1: quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận – áp dụng 1,5%
Khu vực 2: quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, TP Thủ Đức – áp dụng 1%
Khu vực 3: các huyện ngoại thành – áp dụng 0,75%

Tương tự, đất sản xuất phi thương mại áp dụng từ 0,25%–1%, còn đất thuê tại khu công nghệ cao hoặc khu công nghiệp áp dụng 0,5%.

Dù tỷ lệ này đã giảm so với trước, nhưng do bảng giá đất tăng mạnh, nên tổng tiền thuê thực tế vẫn tăng vọt.

Ảnh hưởng đến toàn thị trường

Chi phí thuê đất cao không chỉ làm tăng giá thành hàng hóa, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam trên bình diện quốc tế.

Chính vì vậy, HoREA cho rằng: nếu không nhanh chóng điều chỉnh, thị trường bất động sản và toàn bộ hệ sinh thái sản xuất – logistics sẽ bị “đóng băng” một phần do chi phí đội quá cao.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686