Bạn đang sở hữu đất mà chưa có sổ đỏ? Đừng lo, thủ tục cách đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu tại cấp xã hiện nay đã đơn giản hơn nhiều, chỉ với 3 bước rõ ràng, minh bạch. Biết đúng quy trình – tiết kiệm thời gian và tránh rắc rối pháp lý sau này.

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ

Người dân có nhu cầu đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu cần nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Có thể lựa chọn:

1. Nộp bản sao + mang bản chính đối chiếu,

2. Nộp bản chính,

3. Hoặc bản sao có công chứng.

Nếu nộp hồ sơ trực tuyến, các giấy tờ cần số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng. Khi nhận kết quả, phải xuất trình bản chính để đối chiếu trước khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và hướng dẫn bổ sung (nếu thiếu)

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ:

1. Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ,

2. Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và phiếu hẹn trả kết quả.

Nếu hồ sơ chưa đủ, người dân sẽ được trả lại kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, ghi rõ nội dung cần hoàn thiện.

Bước 3: UBND xã kiểm tra thực tế, quyết định cấp sổ đỏ

UBND cấp xã sẽ tổ chức:

1. Kiểm tra thực địa sử dụng đất, ranh giới thửa đất,

2. Xác định hình thức sử dụng đất (có được miễn tiền sử dụng đất/thuê đất hay không),

3. Gửi phiếu chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính đến cơ quan thuế.

Sau khi nhận thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Chủ tịch UBND xã sẽ ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu.

📌 Lưu ý: Nếu đất không được miễn tiền sử dụng đất, việc cấp sổ sẽ chuyển lên cấp tỉnh, UBND tỉnh sẽ quyết định hình thức sử dụng và mức nghĩa vụ tài chính.

Thành phần hồ sơ bao gồm những gì?

1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

2. Báo cáo rà soát hiện trạng sử dụng đất

3. Hồ sơ thiết kế công trình (nếu có), đã được thẩm định hoặc chấp thuận

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

1. Không quá 17 ngày làm việc đối với vùng thông thường

2. Không quá 30 ngày tại xã miền núi, hải đảo, vùng khó khăn

3. Khi hồ sơ đầy đủ và nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành, việc cấp sổ đỏ chỉ mất tối đa 3 ngày làm việc
   Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
   Liên hệ tư vấn: 0917.839.686