Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng tố với 6 tín hiệu khi loạt chính sách tháo gỡ, hạ tầng bứt phá và dòng vốn đầu tư nội – ngoại cùng hội tụ. Nửa cuối năm 2025 sẽ là thời điểm “vàng” để nhận diện đúng vùng sáng và xuống tiền đón sóng.

1. Doanh nghiệp địa ốc quay lại mạnh mẽ: Tín hiệu đầu tiên của sự phục hồi

Theo Tổng cục Thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2025, gần 2.800 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường, tăng 76% so với cùng kỳ. Cùng với đó, hơn 2.500 doanh nghiệp mới được thành lập, với tổng vốn đăng ký trên 184.000 tỷ đồng.

Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy niềm tin vào thị trường đang hồi phục, sau một thời gian dài trầm lắng do pháp lý và tín dụng siết chặt.

2. Hạ tầng – Động cơ tăng giá bền vững

Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như:

1. Cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, vành đai TP.HCM, đường sắt đô thị Hà Nội – TP.HCM

2. Tổng vốn xây dựng năm nay có thể vượt 100.000 tỷ đồng – mức cao nhất từ trước đến nay

Đây không chỉ là “liều thuốc tăng lực” cho kinh tế, mà còn mở đường cho các khu vực vệ tinh, tỉnh lẻ bứt phá mạnh về giá và giao dịch bất động sản.

3. Dòng vốn FDI bất ngờ tăng vọt

Vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà đầu tư ngoại đang nhìn thấy tiềm năng lớn của thị trường Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội, đô thị thông minh và tài chính – thương mại tại TP.HCM, Hà Nội, Bắc Giang, Bình Dương.

4. Chính sách tháo gỡ pháp lý, thủ tục đầu tư bước vào giai đoạn thực thi

Nghị quyết 171 và các nỗ lực mới như:

1. Gỡ vướng cho 303 dự án tại Hà Nội

2. Thực thi Nghị quyết 201 về phát triển nhà ở xã hội

3. Sáp nhập tỉnh, tinh gọn bộ máy giúp đơn giản hóa thủ tục đầu tư

Các chính sách này giải phóng dòng vốn bị mắc kẹt, tạo thanh khoản cho thị trường và mở đường cho các dự án mới.

5. Minh bạch hóa – Chìa khóa tăng niềm tin & thu hút vốn ngoại

Sự chuyển mình trong việc chuyển đổi số, số hóa cơ sở dữ liệu đất đai, hệ thống cấp phép điện tử, và thống nhất pháp lý tại địa phương đang dần nâng thị trường Việt Nam tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế.

Sự minh bạch không chỉ giúp tăng khả năng dự báo, giảm rủi ro pháp lý, mà còn thu hút dòng vốn dài hạn từ tổ chức tài chính, quỹ đầu tư toàn cầu.

6. Cảnh báo: Sẽ có phân hóa rõ nét giữa các khu vực

Các chuyên gia nhận định: Không phải khu vực nào cũng tăng giá đồng đều. Những nơi có:

1. Hạ tầng thực thi rõ ràng

2. Nhu cầu thật (ở, đầu tư sản xuất)

3. Chính sách thu hút đầu tư cụ thể

… mới có cơ hội bật mạnh. Ngược lại, các khu vực bị đầu cơ đẩy giá nhưng thiếu nền tảng phát triển bền vững sẽ khó phục hồi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686