Bạn đã mua bán đất bằng giấy tay, có người làm chứng, giao tiền đầy đủ, sử dụng ổn định suốt nhiều năm… nhưng khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lại bị từ chối? Đây là thực tế không hiếm gặp và cũng là nỗi lo chung của rất nhiều người dân đang sở hữu đất mà chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng.

Vậy theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024, mua đất giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? Câu trả lời chi tiết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng luật, tránh rủi ro pháp lý và định hướng giải pháp phù hợp nếu đang ở trong tình huống tương tự.

📌 Trường hợp thực tế: Mua đất giấy tay, xây nhà, sử dụng ổn định… vẫn không được cấp sổ đỏ

Ông Phan Nhật Linh mua một thửa đất ở phường Phước Long A, TP.Thủ Đức (TP.HCM) từ năm 2009 chỉ qua giấy tay, có người làm chứng. Đến năm 2013, ông Linh xây nhà không phép trên thửa đất này. Năm 2017, ông Nguyễn Hồng Phong mua lại toàn bộ phần nhà đất từ ông Linh cũng thông qua giấy tay, đã thanh toán đầy đủ. Tuy nhiên, khi ông Phong làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ, Phòng Tài nguyên – Môi trường TP.Thủ Đức lại từ chối.

Lý do: Việc ông Phong nhận chuyển nhượng đất sau ngày 1/7/2014, lại không có hợp đồng công chứng hoặc chứng thực, nên không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

⚖️ Phân tích từ góc độ pháp lý: Vì sao không được cấp sổ đỏ?

Căn cứ vào:

1. Điều 137 Luật Đất đai 2024

2. Điểm a Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024

… thì người nhận chuyển nhượng đất sau ngày 01/7/2014 phải có hợp đồng hợp pháp (công chứng hoặc chứng thực) mới đủ điều kiện được cấp sổ đỏ. Trường hợp giao dịch chỉ bằng giấy tay không công chứng, dù có người làm chứng và giao tiền đầy đủ, không được coi là hợp lệ để cấp giấy chứng nhận.

Điều này là nhằm bảo đảm tính minh bạch, tránh tranh chấp và phòng ngừa tình trạng lách luật, mua bán chui.

🛠️ Vậy phải làm sao nếu đã mua đất giấy tay nhưng chưa có sổ đỏ?

Người mua đất giấy tay sau ngày 1/7/2014 có thể tham khảo một số hướng xử lý sau:

1. Liên hệ chủ cũ để ký lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.

2. Nộp hồ sơ hòa giải tại UBND cấp xã nếu xảy ra tranh chấp.

3. Làm thủ tục xác lập quyền sử dụng đất thông qua Tòa án (nếu đủ điều kiện và có chứng cứ đầy đủ về việc giao dịch).

4. Trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết, người dân có thể khiếu nại hoặc khởi kiện hành vi hành chính theo Điều 237 Luật Đất đai 2024.

   

💡 Lưu ý quan trọng trước khi mua đất:

1. Tuyệt đối không giao dịch mua bán đất bằng giấy tay, nhất là sau 01/7/2014 – dù giá rẻ đến đâu.

2. Yêu cầu có sổ đỏ, giấy tờ hợp lệ và ký hợp đồng tại văn phòng công chứng.

Nếu đất chưa có sổ, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý trước khi đặt cọc hoặc chuyển tiền.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686