Thị trường bất động sản đang đứng trước một làn sóng thay đổi lớn khi bảng giá đất mới được các địa phương đồng loạt ban hành. Sự điều chỉnh này không chỉ tác động trực tiếp đến giá giao dịch, chi phí đầu tư mà còn mở ra những cơ hội – thách thức mới cho giới đầu tư.

📈 Bỏ khung giá đất – Mở ra thời kỳ định giá sát thị trường

Theo báo cáo của Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), việc chính thức bỏ khung giá đất từ năm 2024 cùng với hệ thống bảng giá đất mới đang dần tiệm cận giá thị trường là một bước tiến mạnh mẽ trong cải cách quản lý đất đai tại Việt Nam.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều địa phương vẫn “chạy chậm” trong việc cập nhật bảng giá sát với diễn biến thực tế, khiến khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường bị kéo giãn trong thời gian dài. Đây chính là nguyên nhân khiến đợt cập nhật bảng giá lần này có thể gây ra biến động mạnh, tạo nên những làn sóng giá mới trên thị trường.

💥 Hà Nội tăng giá đất gấp 3,7 lần – Làn sóng lan rộng?

Một ví dụ tiêu biểu là tại TP. Hà Nội, bảng giá đất mới có hiệu lực từ 20/12/2024 cho thấy nhiều khu vực trung tâm như Bà Triệu, Hàng Đào, Hàng Ngang… đã tăng lên mức 695,3 triệu đồng/m², gấp gần 3,7 lần so với bảng giá cũ từ năm 2019.

Điều này không chỉ ảnh hưởng đến các khoản thuế, phí, lệ phí khi giao dịch bất động sản mà còn tác động đến giá trị định giá tài sản, chi phí đền bù giải tỏa, và các hoạt động đầu tư liên quan đến đất đai.

Dự kiến trong thời gian tới, nhiều tỉnh thành như TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai… cũng sẽ có điều chỉnh giá đất theo xu hướng tăng, tùy theo mức độ phát triển hạ tầng, nhu cầu thị trường và phương pháp định giá.

⚖️ Giá đất tăng có thực sự minh bạch và công bằng?

1. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho rằng: “Bảng giá đất cần phù hợp với giá thị trường, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh cần có sự đồng bộ để tránh chênh lệch, trục lợi”.

Tuy nhiên, một điểm nghẽn lớn hiện nay là: Việt Nam chưa có định nghĩa chính thức về “giá thị trường”, cũng chưa có bộ tiêu chuẩn pháp lý rõ ràng về kỹ thuật xác định giá đất. Điều này dẫn đến tình trạng mỗi địa phương có thể có cách xây dựng bảng giá đất riêng, gây khó khăn cho công tác quản lý và tạo ra sự thiếu nhất quán.

🧭 Chuyên gia cảnh báo: Cần lộ trình thông minh để tránh “cú sốc” giá đất

Theo TS. Đinh Thế Hiển, việc biến động bảng giá đất là điều tất yếu, là biểu hiện của nỗ lực minh bạch hóa và thị trường hóa giá đất. Tuy nhiên, để quá trình này mang lại hiệu quả bền vững mà không gây sốc cho nền kinh tế, cần:

1. Lộ trình điều chỉnh rõ ràng, không cập nhật dồn dập.

2. Phân tích tác động kỹ lưỡng trước khi áp dụng.

3. Giám sát chặt chẽ từ cấp Trung ương để tránh lợi dụng kẽ hở trong chênh lệch giá.

4. Đảm bảo sự đồng thuận từ người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

   

📌 Giá đất tăng – Nhà đầu tư nên làm gì?

Với sự điều chỉnh bảng giá đất mới, các nhà đầu tư cần chủ động rà soát lại danh mục tài sản, tính toán lại chi phí đầu tư, thuế và giá trị khai thác. Những khu vực có bảng giá đất còn thấp hơn thực tế có thể là cơ hội tăng giá trong tương lai – nếu được quản lý và khai thác đúng cách.

Tuy nhiên, cần tránh đầu tư theo tâm lý “lướt sóng giá đất” khi chưa rõ ràng về khung pháp lý, nhất là tại các khu vực đang trong quá trình quy hoạch hoặc chưa ban hành bảng giá mới.

📊 Kết luận: Giá đất sẽ còn biến động – Ai chuẩn bị tốt sẽ thắng thế

Bảng giá đất mới là tín hiệu tích cực để đưa bất động sản về gần giá trị thực, tạo sự công bằng hơn trong giao dịch và minh bạch hóa thị trường. Nhưng với tốc độ biến động nhanh, người nắm bắt xu hướng và có chiến lược rõ ràng sẽ là người chiến thắng trong cuộc chơi đầu tư sắp tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686