Một thay đổi lớn đang được TP. Hà Nội xem xét: cho phép thí điểm bỏ công chứng, chứng thực trong giao dịch tặng cho bất động sản giữa cá nhân trong các dự án. Đây được kỳ vọng là bước cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, nhưng cũng đặt ra không ít băn khoăn về tính pháp lý và rủi ro phát sinh.

📌 Bỏ công chứng khi tặng cho bất động sản – Đề xuất gây chú ý

Ngày 10/7/2025, Văn phòng UBND TP. Hà Nội phát đi Thông báo số 410/TB-VP kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP – ông Nguyễn Trọng Đông, tại cuộc họp xem xét đề xuất thí điểm không yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho bất động sản giữa cá nhân – cá nhân trong dự án.

Mục tiêu chính của đề xuất là nhằm:

1. Cải cách thủ tục hành chính

2. Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ

3. Tiết kiệm chi phí cho người dân

4. Tăng tính linh hoạt trong giao dịch dân sự

   

🛠️ Thay đổi này ảnh hưởng đến ai và như thế nào?

🎯 Đối tượng áp dụng:

1. Giao dịch tặng, cho giữa cá nhân với cá nhân

2. Áp dụng trong các dự án bất động sản trên địa bàn TP. Hà Nội

3. Chưa áp dụng cho giao dịch mua bán hoặc ngoài dự án

📉 Lợi ích nếu thí điểm thành công:

1. Giảm tải cho hệ thống công chứng và phòng công chứng

2. Tăng tốc độ xử lý hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai

3. Góp phần minh bạch hóa dữ liệu giao dịch, đồng bộ hóa thông tin quản lý

⚖️ Rủi ro pháp lý nào cần cân nhắc kỹ lưỡng?

Theo quy định hiện hành, mọi giao dịch chuyển quyền sử dụng đất đều phải có văn bản công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo:

1. Xác thực ý chí tự nguyện của các bên

2. Tránh giả mạo giấy tờ, lừa đảo

3. Tăng tính ràng buộc pháp lý nếu có tranh chấp xảy ra

Việc bỏ công chứng trong tặng cho tài sản lớn như bất động sản, nếu không quy định rõ ràng về thẩm quyền, quy trình và xác minh thông tin, rất dễ phát sinh mâu thuẫn, kiện tụng sau này. Đặc biệt, những nhóm dễ bị tổn thương như người cao tuổi, người không am hiểu pháp lý có thể giao dịch bất lợi mà không có sự bảo vệ trung lập từ công chứng viên.

📝 Các bước tiếp theo Hà Nội sẽ làm gì?

1. Sở Nông nghiệp & Môi trường được giao chủ trì xây dựng:
   • Đề án thí điểm cụ thể

   • Xác định phạm vi áp dụng

   • Làm rõ quy trình thủ tục – thẩm quyền thực hiện

2. Báo cáo UBND Thành phố trước ngày 15/7/2025

3. Văn phòng UBND TP sẽ tham mưu Ban Thường vụ Thành ủy xem xét và phê duyệt chủ trương theo quy định pháp luật hiện hành.

🚨 Lưu ý quan trọng cho người dân và nhà đầu tư

Nếu đề xuất được thông qua, đây có thể là bước đột phá trong cải cách hành chính đất đai, giúp giảm chi phí, giảm thời gian, đặc biệt trong những trường hợp tặng, cho giữa người thân.

Tuy nhiên, bạn cần chờ văn bản hướng dẫn cụ thể để biết rõ:

1. Thủ tục thay thế công chứng là gì?

2. Cơ chế bảo vệ quyền lợi các bên ra sao?

3. Cách xác thực hợp đồng hợp pháp không qua công chứng

Không nên tự ý thực hiện hoặc ký kết hợp đồng tặng cho “bỏ qua công chứng” khi chưa có quy định chính thức ban hành.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686