Giá nhà ở TP.HCM luôn nằm trong nhóm cao nhất cả nước, khiến giấc mơ an cư của hàng triệu người dân dần xa tầm với,tuy nhiên theo Sở Xây dựng TP.HCM, nếu thực hiện đồng bộ 5 giải pháp then chốt, thị trường hoàn toàn có thể quay về mặt bằng giá hợp lý – phù hợp với túi tiền của người thu nhập trung bình và thấp.

💥 Giá nhà cao do đâu? Bài toán cung – cầu đang lệch nghiêm trọng

TP.HCM đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở bình dân, trong khi phân khúc cao cấp lại chiếm tỷ trọng lớn. Tình trạng “cầu thật – cung ảo” khiến giá nhà bị đẩy lên và duy trì ở mức cao suốt nhiều năm. Người thu nhập thấp và trung lưu gần như không có cơ hội sở hữu nhà nếu thị trường không được tái cấu trúc đúng cách.

Không chỉ thiếu cung, hàng loạt dự án đang bị vướng pháp lý, treo nhiều năm vì thủ tục giao đất, phê duyệt quy hoạch, định giá đất, chuyển mục đích sử dụng… Đây chính là “nút thắt cổ chai” khiến thị trường bị kìm hãm và không thể vận hành trơn tru.

🛠️ 5 giải pháp để giảm giá nhà đất tại TP.HCM theo Sở Xây dựng

✅ 1. Tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ

Sở Xây dựng đề xuất thành phố ưu tiên bố trí quỹ đất, đơn giản hóa thủ tục và áp dụng chính sách ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội, nhà công nhân và nhà thương mại giá thấp. Khi sản phẩm phục vụ nhu cầu thật tăng lên, thị trường sẽ tự động cạnh tranh lại với phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá chung giảm xuống.

✅ 2. Tháo gỡ pháp lý, đẩy nhanh tiến độ dự án

Thành phố cần cải cách thủ tục hành chính từ giao đất, cấp phép, quy hoạch, chuyển đổi mục đích đến định giá đất. Việc làm thông suốt quy trình pháp lý sẽ giúp rút ngắn thời gian triển khai, giảm chi phí đầu tư và sớm đưa dự án vào vận hành, từ đó tăng cung nhanh chóng cho thị trường.

✅ 3. Công khai thông tin quy hoạch và pháp lý dự án

Minh bạch thông tin là yếu tố sống còn trong việc ngăn chặn “sốt ảo”, “thổi giá” và đầu cơ. Sở Xây dựng đang phối hợp các cơ quan công bố quy hoạch, tiến độ và pháp lý dự án qua cổng thông tin điện tử của TP.HCM, giúp người dân chủ động tra cứu và tránh rơi vào bẫy đầu tư thiếu thông tin.

✅ 4. Phát triển hạ tầng và đô thị vệ tinh

Việc mở rộng không gian đô thị, kết nối giao thông liên vùng, hình thành các đô thị vệ tinh như TP Thủ Đức, Tây Bắc Củ Chi, Đông Sài Gòn… sẽ giảm áp lực dân cư và giá nhà khu trung tâm. Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau – đây là chiến lược điều tiết giá nhà dài hạn bền vững.

✅ 5. Kiểm soát đầu cơ, hỗ trợ tín dụng cho người mua ở thật

Thành phố cần xử lý nghiêm các hành vi tạo sóng giá, đầu cơ, gom đất, “thổi giá”… làm méo mó thị trường. Đồng thời, các gói tín dụng ưu đãi mua nhà ở xã hội, lãi suất thấp cho người dân thu nhập thấp cũng là công cụ quan trọng để hỗ trợ nhu cầu thật, thay vì để nhà đất bị chi phối bởi giới đầu cơ.

📊 Tầm nhìn dài hạn: TP.HCM theo hướng đô thị thông minh, đa trung tâm

Theo quy hoạch đến 2040, tầm nhìn đến 2060, TP.HCM sẽ phát triển đô thị đa trung tâm hiện đại, thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu, liên kết vùng chặt chẽ với Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Mỗi vùng có chức năng rõ ràng: đô thị cảng biển, đô thị sân bay, công nghiệp, du lịch, đại học…

Giá nhà chỉ thực sự giảm khi quy hoạch đi đúng hướng và chính sách được thực hiện nghiêm túc. Theo ông Vũ Anh Dũng – Phó trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP.HCM, đây là lúc chính quyền phải chủ động “chỉnh nhạc” cho thị trường thay vì để nó tự vận hành thiếu kiểm soát.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686