Bạn đang sở hữu sổ đỏ nhưng thông tin bị sai sót? Hãy cẩn trọng! Từ ngày 1/7/2025, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, một số trường hợp sẽ bắt buộc phải đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không thực hiện, việc sang tên, chuyển nhượng, thế chấp có thể bị từ chối!

🔎 Những trường hợp buộc phải đính chính sổ đỏ theo luật mới

Căn cứ Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước có thẩm quyền bắt buộc phải thực hiện đính chính GCN đã cấp nếu xảy ra một trong hai nhóm lỗi sau:

✅ 1. Sai thông tin người được cấp GCN

• Họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD

• Địa chỉ cư trú, quốc tịch, thông tin pháp lý

→ Đây là lỗi thường xảy ra khi hồ sơ kê khai chưa được đối chiếu chặt chẽ hoặc có thay đổi trong dữ liệu dân cư.

✅ 2. Sai thông tin thửa đất hoặc tài sản gắn liền

• Sai số thửa, diện tích, ranh giới

• Sai loại đất, mục đích sử dụng đất

• Sai thông tin về nhà ở, công trình xây dựng trên đất

→ Đặc biệt, nếu thông tin này ảnh hưởng đến giao dịch dân sự hoặc có liên quan đến tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải thu hồi sổ sai và cấp lại.

📝 Thủ tục đính chính sổ đỏ – Người dân cần biết rõ

Tùy vào người phát hiện sai sót là cơ quan nhà nước hay chính người dân, quy trình sẽ có một số khác biệt:

📌 Trường hợp 1: Cơ quan phát hiện sai sót

• Gửi thông báo yêu cầu người dân nộp lại bản gốc sổ đỏ

• Hướng dẫn thực hiện thủ tục đính chính

📌 Trường hợp 2: Người dân tự phát hiện sai

• Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh VPĐK đất đai

• Cơ quan chức năng tiếp nhận, xử lý và trả kết quả

📂 Hồ sơ đính chính sổ đỏ cần chuẩn bị

1. Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 18/NĐCP)

2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

3. Tài liệu chứng minh có sai sót:
   • Giấy tờ nhân thân (nếu sai thông tin người)

   • Tài liệu kỹ thuật đo đạc, bản vẽ thửa đất (nếu sai thông tin đất)

4. Văn bản ủy quyền hợp lệ (nếu làm qua người đại diện)

⏱ Thời gian giải quyết thủ tục

• Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ: 1 – 3 ngày

• Thực hiện đính chính và cấp lại GCN: tối đa 20 – 25 ngày làm việc tùy khu vực

Lưu ý: Trường hợp không đính chính kịp thời, người dân sẽ không thể sang tên, chuyển nhượng, thế chấp hoặc đăng ký biến động đất đai hợp pháp.

⚠️ Vì sao đính chính sổ đỏ là việc KHÔNG THỂ CHẦN CHỪ?

1. Đảm bảo an toàn pháp lý trong mọi giao dịch nhà đất

2. Ngăn chặn rủi ro tranh chấp về quyền sử dụng đất

3. Bảo toàn quyền lợi về tài sản, tài chính khi thế chấp, vay vốn

Là điều kiện bắt buộc để sang tên, chuyển nhượng đúng pháp luật

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686