Bạn có biết? Dù chi phi thuê đất công nghiệp tại Việt Nam đã tăng tới 70% so với 5 năm trước, nhưng quốc gia chúng ta vẫn nằm trong top những điểm đến có chi phí đầu tư công nghiệp hấp dẫn bậc nhất toàn cầu. Đó là kết luận mới nhất trong Báo cáo tọa độ động lực công nghiệp toàn cầu 2025 do Cushman & Wakefield vừa công bố – một tin cực vui cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm thị trường giàu tiềm năng!

Theo báo cáo, Việt Nam nổi bật nhờ 3 yếu tố chi phí cốt lõi vượt trội:
✅ Giá thuê bất động sản công nghiệp vẫn hấp dẫn;
✅ Chi phí lao động rẻ bậc nhất khu vực;
✅ Giá điện thuộc nhóm thấp nhất toàn cầu.

 Giá thuê bất động sản vẫn “mềm” so với khu vực

Mặc dù giá thuê bất động sản công nghiệp ở Việt Nam năm 2025 đã tăng 70% so với 2019, nhưng giá thực tế vẫn rất cạnh tranh:

1. Hà Nội: chỉ khoảng 6 USD/ft²/năm (~5,3 USD/m²/tháng),

2. TP.HCM: 5 USD/ft²/năm (~4,9 USD/m²/tháng).
   Mức giá này thấp hơn đáng kể so với các quốc gia lân cận như Thái Lan, Malaysia, Indonesia, giúp Việt Nam giữ lợi thế cạnh tranh vượt trội.

   

Nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công siêu cạnh tranh

Hoạt động logistics và sản xuất công nghiệp vẫn dựa nhiều vào con người. Chi phí lao động tại Việt Nam chỉ bằng chưa đến 25% mức lương trung vị toàn cầu, đưa nước ta vào nhóm quốc gia có chi phí nhân công thấp nhất Châu Á – Thái Bình Dương. Đây chính là chìa khóa vàng để thu hút các tập đoàn đa quốc gia.

Chi phí điện rẻ nhất nhì thế giới

Khi các kho vận hiện đại ngày càng phụ thuộc nhiều vào năng lượng – như hệ thống tự động hóa, xe nâng điện, quản lý thông minh – thì chi phí điện rẻ trở thành lợi thế quyết định. Chi phí điện sản xuất tại Việt Nam hiện chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria, thuộc nhóm thấp nhất toàn cầu, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành dài hạn.

Việt Nam hưởng lợi lớn từ chiến lược “China+1” và “nearshoring”

Bà Trang Bùi, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định:

“Sự kết hợp của giá thuê bất động sản, chi phí lao động và giá điện đã đưa Việt Nam trở thành một điểm sáng đầu tư trên bản đồ công nghiệp toàn cầu.”

Đặc biệt, xu hướng “China+1” và “nearshoring” đang khiến các nhà đầu tư toàn cầu ưu tiên Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng, giảm phụ thuộc vào một quốc gia duy nhất.

Nhà đầu tư cần làm gì để tối ưu cơ hội?

Các chuyên gia khuyến cáo: Để tối ưu hiệu quả, doanh nghiệp cần nhanh chóng tìm quỹ đất phù hợp, hợp tác với nhà phát triển nội địa hoặc thuê lại bất động sản sẵn có. Đồng thời, cần xây dựng chiến lược bất động sản gắn liền với mục tiêu vận hành dài hạn, từ tìm nguồn cung ứng, sản xuất cho đến phân phối hàng hóa đến tay người tiêu dùng.

 Kết luận:

Dù giá thuê tăng, Việt Nam vẫn khẳng định vị thế quốc gia công nghiệp hàng đầu với chi phí cạnh tranh nhất khu vực – một “tọa độ vàng” cho các tập đoàn quốc tế muốn mở rộng hoạt động sản xuất, logistics tại Châu Á.