Giá NOXH tại Hà Nội lập đỉnh kỷ lục mới, chạm ngưỡng 26-27 triệu đồng/m² – mức cao nhất từ trước đến nay. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Vậy nguyên nhân do đâu?

📈 Giá Nhà Ở Xã Hội Hà Nội Tăng Mạnh

Dự án Rice City Long Châu (quận Long Biên) vừa công bố giá bán tạm tính 26-27 triệu đồng/m², mức giá chưa từng có trong lịch sử nhà ở xã hội tại Việt Nam. Căn nhỏ nhất 32m² đã hơn 800 triệu đồng, còn căn lớn 77m² lên tới 2 tỷ đồng. Trước đó, dự án NO1 Hạ Đình tạm tính giá 25 triệu đồng/m², dự án ở Mê Linh dự kiến 21,2 triệu đồng/m² – đều cao hơn nhiều so với mức 13-17 triệu đồng/m² phổ biến trước đây.

💥 Nguyên Nhân Khiến Giá Nhà Ở Xã Hội Tăng Cao

Theo ông Chử Văn Hải – Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), giá nhà ở xã hội tăng do:

✅ Chi phí nhân công, vật liệu xây dựng tăng mạnh thời gian qua.

✅ Dù được miễn tiền sử dụng đất, nhưng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Hà Nội rất cao, chiếm phần lớn chi phí đầu tư.

✅ Quỹ đất “sạch” khan hiếm, đẩy giá đất tăng chóng mặt.

✅ Chi phí tài chính (lãi vay), giá vật liệu đầu vào đều được cộng dồn vào giá bán.

⚖️ Nguồn Cung Khan Hiếm, Cầu Tăng Mạnh

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn chỉ rõ: số lượng dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội “đếm trên đầu ngón tay” trong khi nhu cầu của người lao động, cán bộ, công chức rất lớn và không ngừng tăng, tạo ra chênh lệch cung – cầu lớn, đẩy giá bán lên cao.

❗ Hệ Lụy Khi Giá Nhà Ở Xã Hội Quá Cao

Với mức giá 25-27 triệu đồng/m², căn hộ 50m² đã có giá 1,25-1,35 tỷ đồng, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người thu nhập thấp. Nhà ở xã hội dần biến thành “nhà thương mại giá rẻ”, không còn đúng với mục tiêu phục vụ người yếu thế.

Điều này còn kéo theo hiệu ứng domino: người thu nhập thấp buộc tìm đến phân khúc thương mại giá rẻ, làm nóng thị trường, đẩy giá cả các phân khúc khác tăng theo, tạo áp lực lớn lên toàn bộ thị trường bất động sản.

🛠️ Giải Pháp Ổn Định Giá Nhà Ở Xã Hội

Để khắc phục, các chuyên gia đề xuất:

🔹 Triển khai gói tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư, giúp giảm chi phí đầu vào, hạ giá bán.

🔹 Cải cách thủ tục, rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm chi phí cơ hội.

🔹 Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê giá rẻ, được quản lý chuyên nghiệp.

🔹 Đưa dự án nhà ở xã hội ra các đô thị vệ tinh, tránh tập trung ở nội đô với giá đất cao.

📌 Kết luận: Để nhà ở xã hội thực sự trở thành “nơi an cư” cho người thu nhập thấp, cần sự đồng bộ chính sách từ tín dụng, quỹ đất, thủ tục pháp lý đến phát triển mô hình cho thuê. Nếu không, giá nhà sẽ tiếp tục leo thang, xa rời mục tiêu an sinh xã hội ban đầu.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686