Chỉ còn ít giờ nữa, từ ngày 1/7/2025, 4 quy định mới quan trọng liên quan đến việc cấp sổ đỏ chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều thuận lợi cho người dân trong quá trình làm thủ tục nhà đất. Đây là những thay đổi nổi bật từ Nghị định 151/2025/NĐ-CP mà bạn không nên bỏ qua!

1️⃣ UBND Cấp Xã Được Cấp Sổ Đỏ Trực Tiếp

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã chính thức có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cộng đồng dân cư. Ngoài ra, UBND xã còn được phân quyền:

✔️ Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
✔️ Phê duyệt phương án cưỡng chế thu hồi đất, quyết định giá đất, giá bán nhà tái định cư

Điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian, công sức, không cần di chuyển lên huyện hoặc tỉnh như trước.

2️⃣ Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu Được Rút Ngắn

Theo Nghị định 151, thời gian cấp sổ đỏ lần đầu giảm còn tối đa 17 ngày làm việc (trước đây là 20 ngày), thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữ nguyên không quá 3 ngày làm việc.

👉 Đặc biệt:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn đất: không quá 8 ngày làm việc

• Thay đổi thông tin người sử dụng đất, địa chỉ thửa đất: không quá 4 ngày

• Chuyển mục đích sử dụng đất: không quá 7 ngày

• Đính chính sổ đỏ: không quá 8 ngày

Nhờ đó, thời gian làm thủ tục được rút ngắn rõ rệt, giảm thiểu tình trạng kéo dài hồ sơ.

3️⃣ Được Nộp Hồ Sơ Ở Bất Kỳ Đơn Vị Cùng Địa Bàn Tỉnh

Trước đây, người dân bắt buộc phải nộp hồ sơ tại nơi có đất. Nhưng theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151, từ 1/7, người dân có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ bộ phận tiếp nhận hồ sơ nào trên địa bàn cùng tỉnh/thành phố, miễn là thuộc thẩm quyền giải quyết.

✅ Quy định mới này tăng tính linh hoạt, giảm ùn tắc ở những địa phương đông dân, tạo thuận lợi tối đa cho người dân.

4️⃣ Không Cần Xác Nhận Đất Phù Hợp Quy Hoạch, Không Tranh Chấp

Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151, khi cấp sổ đỏ, UBND xã không cần xác nhận riêng về sự phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Việc này giúp giảm bớt thủ tục rườm rà, người dân tiết kiệm được thời gian, tránh phiền hà không cần thiết.

📌 Kết Luận

Những quy định mới này không chỉ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính mà còn rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sở hữu sổ đỏ nhanh chóng, hợp pháp.

👉 Hãy theo dõi thêm những cập nhật mới nhất về pháp luật đất đai để luôn chủ động và đảm bảo quyền lợi!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686