Bạn có biết? Chỉ sau khi bảng giá đất mới có hiệu lực, hàng loạt người dân TPHCM rơi vào tình thế “khóc dở mếu dở” khi số tiền phải nộp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đã tăng 250-300% so với trước. Cách tính hiện tại dựa trên chênh lệch lớn giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, khiến không ít hộ gia đình không còn khả năng chi trả.

Nguyên nhân khiến tiền sử dụng đất tăng chóng mặt

Theo TS. Phạm Viết Thuận – Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM – nguyên nhân chính là do bảng giá đất điều chỉnh có biên độ chênh lệch rất lớn giữa đất ở và đất nông nghiệp. Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích dựa trên:

Tiền phải nộp = Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp

Điều này khiến chi phí tăng phi mã, bất chấp thực tế thu nhập của người dân không thể theo kịp giá đất.

Tác động tiêu cực đến thị trường và đời sống

Báo cáo đánh giá khoa học của Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM chỉ rõ:
✅ Giảm nguồn thu ngân sách từ tiền chuyển mục đích do người dân ngừng hồ sơ;
✅ Kìm hãm thị trường bất động sản, giảm đầu tư xây dựng;
✅ Ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường vật liệu xây dựng;
✅ Tác động tiêu cực dây chuyền đến mua sắm, tiêu dùng và tăng trưởng kinh tế của TPHCM, đặc biệt trước mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong năm 2025.

Đề xuất điều chỉnh để cứu thị trường

Để tháo gỡ khó khăn, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã kiến nghị:
✔️ Điều chỉnh giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm rút ngắn khoảng cách chênh lệch;
✔️ Điều chỉnh ngay trong 6 tháng cuối năm 2025 để giải quyết bức xúc cho người dân, trước khi bảng giá đất mới áp dụng toàn TPHCM từ 1/1/2026;
✔️ Đề xuất này hoàn toàn phù hợp thẩm quyền của Chủ tịch UBND TPHCM, không trái Luật Đất đai và các quy định pháp luật hiện hành.

Phạm vi áp dụng

Điều chỉnh được kiến nghị áp dụng cho:

• Các thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư;

• Đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở, nhằm đảm bảo công bằng và tính thực tiễn.

🔎 Kết luận:

Nếu không điều chỉnh, số tiền chuyển mục đích sử dụng đất tiếp tục leo thang sẽ khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của nhiều người dân thêm xa vời, đồng thời cản trở sự phát triển kinh tế – xã hội của TPHCM trong giai đoạn hậu sáp nhập.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686