Khi “siêu đô thị” TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, một làn sóng chuyển dịch đất công nghiệp đã âm thầm khởi động – trở thành lực đẩy chiến lược cho doanh nghiệp nhỏ, vừa và lĩnh vực sản xuất công nghệ cao.

Không Gian Mới – Động Lực Mới Cho Phát Triển Công Nghiệp

Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh phát triển kinh tế tư nhân với mục tiêu đạt 2 triệu doanh nghiệp vào năm 2030, TP.HCM đang mở ra quỹ đất công nghiệp quy mô lớn nhờ việc sắp xếp lại địa giới hành chính – bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đặc biệt, theo Nghị quyết 68, các khu công nghiệp (KCN) buộc phải dành tối thiểu 5% diện tích đất cho doanh nghiệp nhỏ, khởi nghiệp sáng tạo và doanh nghiệp công nghệ cao – đi kèm chính sách giảm 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu. Đây là “cú hích” chính sách chưa từng có, giúp doanh nghiệp nhỏ tiếp cận đất sạch với chi phí thấp.

Bài Toán Quy Chuẩn Cho Lô Đất Nhỏ: Vẫn Cần Lời Giải

Tuy vậy, thực tế triển khai đang gặp không ít khó khăn. Tại KCN Hiệp Phước (huyện Nhà Bè), mô hình thí điểm chia nhỏ lô đất 750 – 2.000 m² đã từng được kỳ vọng lớn. Nhưng các quy chuẩn xây dựng cứng nhắc khiến diện tích sử dụng bị co hẹp, đẩy chi phí đầu tư tăng cao – khiến doanh nghiệp nhỏ gặp khó trong việc mở rộng nhà xưởng.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Chủ tịch Hội Cao su – Nhựa TP.HCM nhấn mạnh:

“Đất sạch không chỉ là nơi đặt nhà máy mà còn là chỗ đứng trong chuỗi giá trị. Không có đất ổn định thì không thể nâng cao năng suất hay năng lực cạnh tranh.”

Mô Hình Linh Hoạt: Nhà Xưởng Xây Sẵn, Chi Phí Thấp

Để gỡ vướng, TP.HCM đã chuyển hướng sang phát triển nhà xưởng xây sẵn – chia ô nhỏ từ vài trăm đến vài nghìn m², có sẵn hạ tầng, PCCC, điện, nước… DN chỉ cần thuê và đưa máy móc vào vận hành trong vòng vài tuần. Mô hình này đang tỏ ra cực kỳ phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Ông Trần Việt Hà – Phó Ban Quản lý HEPZA cho biết:

“Nhà nước cần ban hành quy chuẩn riêng cho lô đất nhỏ, giống như chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội hiện nay, nhằm giảm chi phí đầu tư ban đầu và thủ tục pháp lý cho doanh nghiệp.”

Sáp Nhập Địa Giới – Tạo “Siêu Đô Thị” Sản Xuất

Sự sáp nhập giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang hình thành một trung tâm công nghiệp – đô thị mới có sức cạnh tranh toàn cầu. Trong 5 năm tới (2025–2030), TP.HCM đặt mục tiêu:

1. Thu hút đầu tư đạt 20–21 tỷ USD

2. Phát triển thêm 13.000 ha đất khu chế xuất – công nghiệp

3. Đưa 4–5 KCN chuyển đổi thành doanh nghiệp sinh thái, công nghệ cao

4. Xây dựng khu đô thị công nghiệp kiểu mẫu, thu hút chuyên gia và nhân lực chất lượng cao

Doanh Nghiệp Nội Địa: Trỗi Dậy Mạnh Mẽ Nếu “Mở Cửa Đúng Cách”

6 tháng đầu năm 2025, dòng vốn đầu tư nội địa – chủ yếu từ doanh nghiệp tư nhân – đã vượt vốn FDI tại các KCN TP.HCM. Đây là tín hiệu cho thấy khu vực tư nhân đang phục hồi và trỗi dậy nhanh chóng khi được cởi trói pháp lý và tiếp cận nguồn lực đất đai linh hoạt hơn.

Gỡ Vướng 2.000ha Đất Công Nghiệp, Tăng Quỹ Cho Doanh Nghiệp Nhỏ

Theo HEPZA, từ nay đến 2030, TP.HCM sẽ:

1. Bổ sung 2.000 ha đất sạch (ưu tiên cho DN nhỏ & vừa)

2. Đẩy nhanh pháp lý cho 200–300 ha đất trong KCN hiện hữu

3. Hướng đến mô hình sinh thái, công nghệ cao, tiết kiệm tài nguyên

Đây là cơ hội “vàng” để các doanh nghiệp nhỏ bước vào cuộc đua sản xuất mới – khi “miếng bánh” đất công nghiệp không còn chỉ dành riêng cho nhà đầu tư lớn.

Kết Luận: Đất Công Nghiệp – Bệ Phóng Cho Tăng Trưởng Kinh Tế Tư Nhân

Việc TP.HCM mở rộng địa giới không chỉ tạo ra không gian phát triển đô thị mà còn tạo quỹ đất chiến lược cho sản xuất công nghiệp, đặc biệt là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ – lực lượng chiếm 97% tổng số DN Việt Nam.

Nếu chính sách được triển khai đồng bộ, minh bạch, đi kèm cải cách về quy chuẩn, tài chính và pháp lý, khu vực phía Nam sẽ không chỉ là thủ phủ sản xuất – mà còn trở thành nơi khởi sinh các doanh nghiệp “kỳ lân” trong tương lai.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686