Trong bối cảnh cơ quan thuế đang siết chặt quản lý dòng tiền qua tài khoản ngân hàng, nhiều người bán nhà đất hoang mang: liệu khoản tiền nhận được sau khi giao dịch – dù đã hoàn tất nghĩa vụ thuế – có phải tiếp tục nộp thuế lần 2?

Câu trả lời là: KHÔNG, nếu bạn đã hoàn thành đúng và đủ nghĩa vụ thuế trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Theo quy định hiện hành, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ là hai khoản bắt buộc người bán cần thực hiện khi sang nhượng nhà đất. Sau đó, số tiền nhận được qua tài khoản chỉ là phần thanh toán còn lại, hoàn toàn không bị đánh thuế lại. Tuy nhiên…

Cẩn thận với những giao dịch bất minh

Cơ quan thuế vẫn có quyền truy thu và xử phạt nếu phát hiện việc khai giá thấp để trốn thuế. Trong trường hợp này, phần chênh lệch giữa giá khai và giá thực nhận sẽ bị tính lại thuế, thậm chí bị phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm nếu có dấu hiệu gian lận.

9 trường hợp nhận tiền qua tài khoản KHÔNG bị đánh thuế

Ngoài chuyển khoản mua bán nhà đất hợp pháp, bạn sẽ không phải nộp thuế trong các trường hợp phổ biến sau:

1. Vay/mượn tiền từ người thân, bạn bè (nên ghi rõ nội dung chuyển khoản).

2. Đáo hạn ngân hàng – chuyển tiền để tất toán khoản vay, không phát sinh thu nhập.

3. Kiều hối – tiền từ nước ngoài gửi về hợp pháp.

4. Thu hộ/Chi hộ – như COD, nhân viên công ty nhận tiền hộ.

5. Chuyển tiền hộ không thu phí – trung gian giao dịch miễn thuế.

6. Tiền lương đã khấu trừ thuế chuyển cho người thân.

7. Thu nhập từ nước ngoài đã đóng thuế sở tại.

8. Lãi vay nhỏ lẻ không thường xuyên – không bị coi là hoạt động kinh doanh.

9. Quà tặng mang tính hỗ trợ, không định kỳ giữa các cá nhân.

   

Lưu ý quan trọng để tránh “vạ lây”:

1. Luôn ghi rõ nội dung chuyển khoản như “chuyển tiền mua nhà”, “vay tiền”, “trả nợ”, v.v.

2. Lưu giữ hợp đồng, biên lai, giấy tờ giao dịch nếu cần chứng minh nguồn tiền.

3. Tư vấn kế toán hoặc luật sư nếu thường xuyên nhận khoản tiền lớn.

Tóm lại:

👉 Nhận tiền bán nhà đất qua tài khoản sẽ không bị đánh thuế lại nếu bạn đã hoàn tất các nghĩa vụ thuế ban đầu.
👉 Tuy nhiên, hãy minh bạch và cẩn trọng trong mọi giao dịch để tránh bị hiểu nhầm là thu nhập bất thường.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686