Tranh chấp phí bảo trì, cấp sổ hồng: Giải pháp mới từ TP.HCM

Tranh chấp tại các chung cư không còn là chuyện cá biệt mà đã trở thành một trong những vấn đề nóng, đặc biệt tại TP.HCM – nơi có hàng nghìn dự án nhà ở cao tầng. Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố hướng xử lý hàng loạt kiến nghị của cư dân liên quan đến phí bảo trì, cấp sổ hồng và tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân.

Điểm nóng: Chung cư Saigon Gateway, TP Thủ Đức

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM ngày 24/6, khu căn hộ Saigon Gateway tiếp tục là một trong những điểm nóng về tranh chấp chung cư. Cụ thể:

Về phí bảo trì: UBND TP Thủ Đức đã đề nghị Công an TP.HCM và Sở Tài nguyên – Môi trường của 63 tỉnh, thành xác minh tài sản của Công ty Hiệp Phú Land để tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản nếu đủ điều kiện pháp lý. Việc này nhằm buộc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị cư dân – điều đáng lẽ phải hoàn tất từ lâu.
Về sổ hồng: Tổ Công tác 5013 đã thống nhất cấp 933 giấy chứng nhận quyền sở hữu (904 căn hộ và 29 shophouse) tại dự án. Đây là bước tiến quan trọng giúp người dân sớm an cư lạc nghiệp.
Tranh chấp phí bảo trì, cấp sổ hồng: Giải pháp mới từ TP.HCM

Chuyển động mạnh mẽ từ chính quyền TP Thủ Đức

Sở Xây dựng đề xuất giao UBND TP Thủ Đức tiếp tục thực hiện chỉ đạo tại Công văn 4322 của UBND TP.HCM. Trong đó, nếu phát hiện vi phạm pháp luật, cần chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra để đảm bảo tính răn đe và bảo vệ quyền lợi cư dân.

Ngoài ra, khu đất thương mại dịch vụ rộng 5.000,1 m² – được cấp sổ riêng cho chủ đầu tư – cũng đang được xem xét kê biên nếu cần thiết để đảm bảo cư dân nhận lại kinh phí bảo trì theo đúng quy định.

Toàn cảnh tranh chấp chung cư tại TP.HCM: Hơn 160 chủ đầu tư chưa bàn giao phí bảo trì

Theo thống kê mới nhất:

413 dự án đã bàn giao phí bảo trì cho Ban quản trị.
163 chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ, thậm chí nhiều nơi còn chậm cấp sổ hồng, tự ý thay đổi công năng, gây căng thẳng với cư dân.

Các vấn đề nổi bật gồm:

Tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung – riêng.
Tình trạng chậm cấp sổ hồng kéo dài nhiều năm.
Xung đột giữa Ban quản trị và chủ đầu tư về quyền quản lý bãi xe, tầng kỹ thuật, tiện ích…
Tranh chấp phí bảo trì, cấp sổ hồng: Giải pháp mới từ TP.HCM

Giải pháp: Tăng tính minh bạch và cưỡng chế xử lý vi phạm

Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị:

Giao Sở Tài chính hướng dẫn thay đổi người đại diện pháp luật của doanh nghiệp nếu chủ đầu tư bị bắt, thi hành án hoặc đã qua đời.
Giao Sở Tư pháp xây dựng quy trình cưỡng chế tài sản, bán đấu giá để thu hồi kinh phí bảo trì.
Đề xuất cơ chế xử lý tập trung và minh bạch để hạn chế khiếu nại, tụ tập đông người gây mất an ninh trật tự.

Kết luận: Cư dân cần chủ động nắm rõ quyền lợi và theo sát diễn biến

Thị trường bất động sản TP.HCM đang tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó pháp lý là một trong những “điểm nghẽn” lớn nhất. Với những động thái mạnh mẽ từ chính quyền địa phương, hy vọng các vấn đề tồn đọng tại các chung cư như Saigon Gateway sẽ sớm được tháo gỡ.

Người mua nhà nên cẩn trọng với pháp lý, lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, minh bạch và sẵn sàng công khai thông tin quỹ bảo trì, sổ hồng để tránh rơi vào vòng tranh chấp kéo dài.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686