Bạn có 200m² đất, chỉ muốn chuyển 1 phần 100m² sang đất ở để xây nhà, nhưng cán bộ địa phương không tiếp nhận hồ sơ? Không ít người rơi vào tình cảnh này. Vậy luật có cho phép không? Câu trả lời đã được Bộ Nông nghiệp và Môi trường làm rõ.

Không phải lúc nào cũng phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất

Vụ việc bắt nguồn từ ông Trần Ngọc Thân (tỉnh Kiên Giang) khi ông đến UBND địa phương xin chuyển mục đích sử dụng 100m² trong tổng số 200m² đất của mình sang đất ở để xây nhà. Tuy nhiên, cán bộ tiếp nhận đã từ chối hồ sơ, với lý do ông phải chuyển toàn bộ 200m², hoặc nếu chỉ chuyển một phần thì buộc phải tách thửa trước.

Lý do đưa ra: căn cứ theo Điểm b, Khoản 2, Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu chuyển mục đích một phần thửa đất, phần còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tách thửa của tỉnh.

Vậy cán bộ giải thích đúng không?

Bộ NN&MT: Không phải lúc nào cũng bắt buộc tách thửa

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã lên tiếng: Tại Khoản 6, Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:

“Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.”

Điều đó có nghĩa là: Nếu bạn chỉ muốn chuyển 100m² trong thửa đất 200m² sang đất ở để xây nhà – bạn hoàn toàn có quyền làm vậy mà không cần phải tách thửa, miễn là diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện tách thửa theo quy định của tỉnh.

Quan trọng: Diện tích tối thiểu sau khi tách – theo từng tỉnh

Luật cũng trao quyền cho UBND cấp tỉnh quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với từng loại đất. Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ, người dân cần tìm hiểu quy định tách thửa tại địa phương, tránh bị gây khó dễ không cần thiết.

Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024)

Để đảm bảo tính pháp lý, bạn cần lưu ý 7 điều kiện bắt buộc khi tách thửa theo Điều 220, nổi bật gồm:

1. Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Không bị tranh chấp, kê biên hay trong thời gian bị xử lý pháp lý.

3. Có lối đi, kết nối đường giao thông, cấp thoát nước đầy đủ.

4. Thửa đất mới sau tách phải đủ diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh.

5. Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, không bắt buộc tách thửa, trừ khi người dân có nhu cầu.

   

Trình tự thủ tục tách thửa từ 01/8/2024

1. Chuẩn bị hồ sơ gồm:
   • Đơn đề nghị tách thửa

   • Bản vẽ tách thửa

   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

   • Giấy tờ liên quan khác (nếu có)

2. Nộp tại:
   • Bộ phận Một cửa

   • Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc chi nhánh

3. Cơ quan xử lý sẽ:
   • Kiểm tra điều kiện

   • Cập nhật hồ sơ địa chính

   • Cấp lại Giấy chứng nhận (nếu cần)

Kết luận: Người dân có quyền chuyển một phần diện tích mà không cần tách thửa!

Nếu bạn chuyển mục đích sử dụng một phần đất để xây nhà, bạn không bị buộc phải tách thửa, trừ khi bạn muốn tách. Cán bộ địa phương không thể từ chối hồ sơ nếu bạn đáp ứng đủ điều kiện theo luật và quy định của địa phương.

👉 Hãy nắm rõ quyền của mình, tìm hiểu kỹ quy định tách thửa tại tỉnh, và không ngần ngại khiếu nại khi bị làm khó trái luật.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686