Kể từ ngày 1/7/2025, khi chính thức thay đổi địa giới, thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân không bắt buộc phải điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng). Đây là một thông tin quan trọng, giúp hàng triệu hộ gia đình yên tâm trước những chuyển động lớn trong tổ chức bộ máy hành chính hiện nay.

Không cần đổi sổ đỏ khi địa danh thay đổi

Theo Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy, việc sáp nhập các đơn vị hành chính không ảnh hưởng đến hiệu lực pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó. Người dân chỉ cần thực hiện chỉnh lý giấy tờ trong hai trường hợp:

1. Khi có nhu cầu cá nhân: Ví dụ đổi thông tin địa danh cho đúng với hiện trạng mới.

2. Khi thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, tách thửa: Khi đó, cơ quan chức năng sẽ tự động cập nhật địa danh hành chính mới vào hồ sơ.

Điều này giúp tránh phát sinh chi phí, thời gian và thủ tục không cần thiết cho người dân trong quá trình chuyển đổi địa giới.

Hồ sơ đang xử lý trước 1/7/2025: Giải quyết ra sao?

Nghị định 151 cũng hướng dẫn cụ thể cách xử lý hồ sơ đất đai đã tiếp nhận nhưng chưa giải quyết trước ngày 1/7/2025:

1. Hồ sơ thuộc cấp tỉnh trước đây: Sẽ vẫn được Chủ tịch UBND cấp tỉnh tiếp tục xử lý theo quy định cũ.

2. Hồ sơ thuộc cấp huyện: Từ ngày 1/7/2025, sẽ chuyển về cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện theo trình tự mới.

Các hợp đồng thuê đất ký trước vẫn tiếp tục có hiệu lực đến hết thời hạn, không cần ký lại.

Thay đổi mô hình hành chính: Thủ tục phân cấp thế nào?

Với việc tổ chức lại bộ máy chính quyền từ 3 cấp xuống còn 2 cấp, phần lớn các thủ tục hành chính về đất đai trước đây thuộc cấp huyện sẽ chuyển về cấp xã. Cụ thể:

1. Cấp xã sẽ đảm nhiệm tới 42 thủ tục, bao gồm các thủ tục như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất…

2. Cấp tỉnh giữ lại những nội dung phức tạp như xác định giá đất, ban hành bảng giá đất…

3. Cấp Trung ương chỉ còn 2 thủ tục mang tính chất quản lý vĩ mô.

Đây là bước đi nhằm giảm tải thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và đưa cơ chế phục vụ đến gần người dân hơn.

Lưu ý đặc biệt về bảng giá đất từ năm 2026

Từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo địa giới hành chính đã sáp nhập. UBND cấp tỉnh của đơn vị hành chính mới sẽ chịu trách nhiệm xây dựng, ban hành và công bố bảng giá đất đúng thời hạn.

Tóm lại, người dân cần nhớ:

1. Không bắt buộc đổi “sổ đỏ” chỉ vì địa giới hành chính thay đổi.

2. Thủ tục đất đai đang xử lý vẫn tiếp tục theo đúng lộ trình, không bị gián đoạn.

3. Từ 1/7/2025, phần lớn thủ tục chuyển từ huyện về xã – giúp người dân dễ tiếp cận hơn.

4. Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 2026 sẽ phản ánh đúng địa giới và quy hoạch mới.

=> Đây là cơ hội để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp tiếp cận thủ tục nhanh hơn, rõ ràng hơn, đồng thời cũng cần chủ động theo dõi những cập nhật mới từ địa phương để không bỏ lỡ các chính sách có lợi.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686