Chuyển tiếp pháp lý từ Luật Đất đai cũ sang Luật mới khiến nhiều người dân lo lắng về tính pháp lý của các quyết định thu hồi đất đã ban hành. Vậy cụ thể, các quyết định thu hồi đất, bồi thường, tái định cư được ban hành trước ngày 1/7/2025 sẽ được xử lý như thế nào?

1. Vì sao mốc 1/7/2025 đặc biệt quan trọng?

Ngày 1/7/2025 là thời điểm Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành chính thức có hiệu lực. Trong đó, Nghị định 151/2025/NĐ-CP đã quy định rất rõ ràng về cách xử lý các quyết định thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đã thực hiện trước thời điểm này.

2. Đã có quyết định bồi thường nhưng chưa thu hồi đất

Theo Khoản 3 Điều 22 Nghị định 151, nếu UBND cấp huyện đã ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 1/7/2025, nhưng chưa ra quyết định thu hồi đất, thì:

👉 Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền tiếp tục triển khai thủ tục thu hồi đất đối với diện tích thuộc địa bàn xã.

3. Chưa có phương án bồi thường, tiếp tục triển khai theo luật mới

Trường hợp quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã khởi động trước 1/7/2025 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án, thì:

✅ Chủ tịch UBND cấp xã tiếp tục thực hiện theo quy trình mới được quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151.

Đây là mốc chuyển tiếp pháp lý quan trọng mà người dân cần theo sát, để tránh nhầm lẫn giữa quy định cũ và mới khi bị thu hồi đất.

4. Đã có quyết định cưỡng chế nhưng chưa thi hành

Nếu quyết định cưỡng chế đã được ban hành trước 1/7/2025 nhưng chưa tổ chức thực hiện, thì:

➡ Chủ tịch UBND cấp xã sẽ tiến hành cưỡng chế theo quy định hiện hành, nhằm đảm bảo tính liên tục trong quản lý nhà nước, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Nhà nước và người bị thu hồi đất.

5. Trường hợp tổ chức định giá, bồi thường chưa hoàn tất

Các đơn vị, tổ chức đã được UBND giao nhiệm vụ định giá đất, lập phương án bồi thường, tái định cư trước ngày 1/7/2025, nhưng chưa hoàn thành công việc thì:

📌 Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ quyết định tiếp tục triển khai hay không, dựa trên thực tế từng hồ sơ, từng dự án.

Điều này giúp đảm bảo sự linh hoạt trong xử lý, tránh đình trệ tiến độ các dự án đầu tư hạ tầng quan trọng, đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân.

6. Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản

• Người dân nên chủ động cập nhật các thông báo từ địa phương, nhất là khi nằm trong vùng quy hoạch hoặc có quyết định thu hồi đất trước thời điểm 1/7/2025.

• Lưu giữ đầy đủ các văn bản, thông báo, quyết định có liên quan để bảo vệ quyền lợi pháp lý khi cần thiết.

• Nếu phát sinh tranh chấp hoặc thắc mắc, nên tìm đến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để được tư vấn cụ thể.

✅ Kết luận

Mốc 1/7/2025 là bước chuyển đổi quan trọng trong quản lý đất đai, nhưng người dân có thể yên tâm vì các quyết định  trước thời điểm này sẽ không bị vô hiệu hóa mà được xử lý linh hoạt, phù hợp theo từng tình huống thực tế. Việc nắm rõ quy định trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP sẽ giúp người dân chủ động hơn trong bảo vệ tài sản và quyền lợi của mình khi có liên quan đến thu hồi đất.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686