Kể từ ngày 1/7/2025, khi Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực, nhiều người dân hoang mang trước thông tin cho rằng việc giao dịch mua bán nhà đất không cần công chứng, chỉ cần xác thực điện tử qua VNeID là đủ. Tuy nhiên, các chuyên gia pháp lý khẳng định: đây là một sự hiểu lầm nguy hiểm, có thể khiến người dân đối mặt với rủi ro pháp lý nghiêm trọng nếu tin và làm theo.

✅ Công chứng vẫn là BẮT BUỘC với giao dịch nhà đất

Theo Luật sư Nguyễn Hùng Quân – Đoàn Luật sư TP.HCM, công chứng và chứng thực là hai khái niệm khác nhau hoàn toàn:

• Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận nội dung và tính pháp lý của giao dịch – ví dụ như hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng nhà đất.

• Chứng thực chỉ xác nhận về mặt hình thức (ví dụ bản sao đúng bản chính), không đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.

Vì vậy, những giao dịch chuyển nhượng nhà đất vẫn phải được công chứng theo luật chuyên ngành, bất kể có sử dụng định danh điện tử VNeID hay không. Nếu không công chứng, hợp đồng có thể không có giá trị pháp lý, gây khó khăn khi xảy ra tranh chấp.

📌 Từ 1/7/2025: Thay đổi gì khi đi công chứng nhà đất?

Dù thủ tục vẫn giữ nguyên tính bắt buộc, nhưng người dân sẽ được giảm bớt một giấy tờ khi yêu cầu công chứng: không còn bắt buộc phải nộp “Phiếu yêu cầu công chứng” như trước.

Đây là một bước đơn giản hóa hành chính, giúp tiết kiệm thời gian cho người dân, đồng thời phù hợp với xu hướng chuyển đổi số toàn diện.

⚠️ Cẩn trọng với tin đồn: Xác thực điện tử không thay thế công chứng!

Gần đây, một số cá nhân hiểu sai thông tin từ Thông báo số 171/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ, cho rằng “chỉ cần xác thực qua VNeID là đủ, không cần công chứng”. Thực tế, quy định này chỉ áp dụng cho một số thủ tục hành chính nhất định và không liên quan đến giao dịch bất động sản có giá trị lớn như nhà đất.

Việc hiểu sai và áp dụng sai quy định có thể khiến giao dịch vô hiệu, người mua – người bán đều bị thiệt hại.

🔍 Lời khuyên của chuyên gia

• Người dân vẫn phải công chứng các hợp đồng nhà đất như bình thường từ 1/7/2025 trở đi, trừ khi pháp luật có quy định miễn cụ thể cho từng loại giao dịch.

• Việc xác thực điện tử chỉ hỗ trợ giảm giấy tờ, tiết kiệm thời gian, không thay thế giá trị pháp lý của công chứng.

• Tránh nghe theo tin đồn, hãy cập nhật thông tin từ các cơ quan pháp luật, văn phòng công chứng hoặc chuyên gia uy tín.

📌 Kết luận

Luật Công chứng 2024 dù mở ra nhiều tiện ích mới, nhưng không loại bỏ công chứng khỏi các giao dịch mua bán nhà đất. Người dân cần nắm rõ để bảo vệ quyền lợi pháp lý, tránh “mất trắng” vì thiếu hiểu biết. Đây là lúc không chỉ cần hiểu luật, mà còn phải hiểu đúng luật.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686