Từ ngày 1/7/2025, một thay đổi rất đáng chú ý trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực: người dân và doanh nghiệp có thể linh hoạt  tự do lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất đai tại bất kỳ đơn vị hành chính nào trong cùng một tỉnh hoặc thành phố, thay vì bị giới hạn bởi địa giới hành chính như trước đây. Đây là nội dung nổi bật tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, giúp người dân tiết kiệm thời gian, giảm áp lực hành chính, đặc biệt trong bối cảnh cả nước đang chuyển đổi mạnh sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.

✅ Cụ thể người dân được chọn nộp hồ sơ ở đâu?

Theo khoản 1, Điều 18 Nghị định 151, nếu thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 3 và 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân được quyền chọn nơi tiếp nhận hồ sơ tại bất kỳ bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của các đơn vị này trong phạm vi tỉnh/thành phố đang cư trú hoặc có tài sản.

Tức là:

• Dù bạn ở quận A, nhưng nếu thấy chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở quận B ít đông hơn, hoàn toàn có thể nộp hồ sơ tại đó.

• Các điểm tiếp nhận phải nằm trong cùng một tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.

  

📌 Những thủ tục nào được áp dụng?

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu
   Áp dụng cho:

• Cá nhân trong nước, người Việt định cư nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư → Nộp tại Bộ phận Một cửa (xã/huyện/tỉnh).

• Tổ chức, doanh nghiệp, tổ chức ngoại giao, nhà đầu tư nước ngoài → Chọn giữa Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Đăng ký biến động đất đai (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…)
   Áp dụng cho:

• Cá nhân, cộng đồng → Nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài → Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
  

🎯 Lưu ý quan trọng:

• Phạm vi áp dụng giới hạn trong một tỉnh/thành phố. Không áp dụng liên tỉnh.

• Người nhận quyền sử dụng đất có thể chủ động chọn nơi nộp hồ sơ, không nhất thiết theo nơi của người chuyển nhượng.

• Hệ thống tiếp nhận hồ sơ phải được UBND cấp tỉnh chỉ định, công khai rõ ràng danh sách các đơn vị tiếp nhận.

💬 Lợi ích rõ rệt cho người dân và nhà đầu tư:

• Giảm thời gian chờ đợi vì được lựa chọn nơi có thủ tục nhanh, ít quá tải.

• Tăng tính minh bạch và cạnh tranh giữa các đơn vị tiếp nhận hồ sơ.

• Tối ưu hóa quy trình hành chính phù hợp với mô hình chính quyền 2 cấp.

  

✅ Kết luận:

Thay đổi từ Nghị định 151/2025 là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai, giúp người dân chủ động hơn trong việc giải quyết hồ sơ, đồng thời tạo tiền đề thuận lợi cho thị trường bất động sản vận hành minh bạch, thông suốt và hiệu quả hơn.

Từ 1/7 tới đây, hãy tận dụng ngay quyền lợi này để chọn điểm nộp hồ sơ thuận tiện nhất cho bạn!

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686