Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam bước sang một trang mới trong lịch sử hành chính: TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu chính thức sáp nhập, hình thành siêu đô thị TP.HCM mới lớn nhất cả nước. Vậy siêu đô thị TP.HCM mới sẽ thay đổi thế nào, cơ hội nào đang chờ đợi nhà đầu tư bất động sản?

Thành phố lớn nhất cả nước cả về dân số lẫn kinh tế

Sau sáp nhập, TP.HCM mới có diện tích tự nhiên 6.772,6 km² và quy mô dân số hơn 14 triệu người – trở thành siêu đô thị đông dân nhất và có quy mô kinh tế lớn nhất Việt Nam. Trung tâm hành chính đặt tại Quận 1, TP.HCM hiện hữu, nhưng đồng thời duy trì 2 trung tâm phụ tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhằm đảm bảo tính kế thừa và phân bổ chức năng vùng hợp lý.

Việc sáp nhập không chỉ là phép cộng địa lý, mà còn là phép nhân về sức mạnh kinh tế, hạ tầng, công nghiệp, logistics và du lịch.

6 ưu tiên chiến lược hậu sáp nhập

Theo các chuyên gia, để tận dụng tối đa tiềm năng sau sáp nhập, TP.HCM mới cần triển khai đồng bộ 6 ưu tiên:

1. Kết nối hạ tầng liên vùng

Đẩy nhanh tiến độ các tuyến giao thông trọng điểm: Metro TP.HCM – Bình Dương, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến ven biển Cần Giờ – Vũng Tàu.
Bên cạnh đó, cần có đường sắt container từ KCN Bình Dương đến cảng biển Bà Rịa – Vũng Tàu để tối ưu chuỗi logistics.

2. Tái cấu trúc đô thị đa trung tâm

Phát triển các đô thị vệ tinh, giãn dân khỏi lõi đô thị TP.HCM bằng cách di dời các KCN, trường đại học, bệnh viện ra vùng ven như Dĩ An, Thuận An, Phú Mỹ, Cần Giờ… Tận dụng 6.772km² để phát triển nhà ở xã hội và các khu đô thị hiện đại, sống được.

3. Trung tâm Logistics quốc tế Cái Mép – Cần Giờ

Sáp nhập và đồng vận hành cảng Nhà Bè, Cái Mép và Cần Giờ thành một liên cảng quốc tế – đóng vai trò đầu mối xuất nhập khẩu phía Nam, liên kết chặt chẽ với các KCN tại Bình Dương.

4. Phát triển công nghiệp – công nghệ cao

Bình Dương sẽ là trung tâm công nghiệp, ưu tiên ngành công nghệ cao (AI, chip, điện tử…), trong khi TP.HCM là trung tâm tài chính – dịch vụ – đổi mới sáng tạo. Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển năng lượng tái tạo, du lịch biển và logistic.

5. Thúc đẩy kinh tế biển và du lịch liên kết vùng

Kết nối chuỗi sản phẩm du lịch: mua sắm – nghỉ dưỡng – tâm linh từ TP.HCM – Vũng Tàu – Côn Đảo. Gia tăng lượng khách quốc tế, tối ưu lợi thế biển đảo.

6. Tinh gọn bộ máy, tối ưu quy trình đầu tư

Sáp nhập giúp xóa bỏ cấp huyện, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng quy hoạch tổng thể linh hoạt, tăng hiệu suất xử lý hồ sơ, giảm thời gian phê duyệt dự án, tạo lợi thế cạnh tranh cho nhà đầu tư.

Bất động sản hưởng lợi lớn – Cơ hội tăng trưởng rõ rệt

Theo các chuyên gia, bất động sản sẽ là lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp và mạnh mẽ nhất từ siêu đô thị TP.HCM mới.

• Giá nhà ở tại TP.HCM đang tăng 13–15% so với 2024.

• Bình Dương tăng khoảng 10%, còn Bà Rịa – Vũng Tàu tăng từ 5–8%, nhưng vẫn còn dư địa lớn do mặt bằng giá thấp hơn 20–30% so với TP.HCM.

• Sau sáp nhập, các khu vực ven đô có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối sẽ thu hút dòng vốn lớn, hình thành “điểm nóng” đầu tư mới.

Theo ông Trần Khánh Quang – TGĐ Việt An Hòa: “Nếu đầu tư tại các vùng giáp ranh TP.HCM, hãy chọn các đô thị nằm trong bán kính 30–40 phút di chuyển. Khi hạ tầng hoàn chỉnh, tiềm năng tăng giá sẽ bứt phá.”

Kết luận: Siêu đô thị – Siêu cơ hội

Việc hình thành siêu đô thị TP.HCM mới là bước ngoặt chiến lược, không chỉ trong tổ chức hành chính, mà còn trong việc định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển đô thị phía Nam.

Với không gian phát triển rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được đầu tư mạnh, TP.HCM mới không chỉ là động lực kinh tế của Việt Nam mà còn là trung tâm đô thị mới của châu Á trong thập kỷ tới. Đây là lúc nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn đúng khu vực, đúng thời điểm để đón đầu sóng tăng trưởng bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686