Khi thị trường bất động sản nóng lên, dòng tiền nhà đầu tư đổ dồn vào đất nền. Nhưng chỉ cần một tín hiệu rủi ro xuất hiện, nhà đầu tư lại nhanh chóng quay về với căn hộ – nơi được xem là “vùng trú ẩn an toàn” trong biến động.

Sự dịch chuyển tâm lý rõ nét: Đất nền hạ nhiệt, căn hộ lên ngôi

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường tháng 5/2025 ghi nhận sự giảm nhiệt đáng kể sau cú bứt tốc trong tháng 3. Lượng tìm kiếm đất nền giảm tới 18%, nhà riêng và nhà mặt phố giảm từ 14–15%, chung cư giảm 20%. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy giới đầu tư đã bắt đầu trở nên thận trọng hơn.

Tuy nhiên, một điểm bất ngờ lại xuất hiện: căn hộ chung cư trở thành phân khúc duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng. Tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tăng 9%; toàn quốc tăng 11%, đặc biệt các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng lên tới 19%.

Căn hộ – “hầm trú ẩn” khi bất động sản nhiều rủi ro

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Đã là đầu cơ thì rất nhạy cảm với rủi ro. Khi thị trường có dấu hiệu chững lại, họ lập tức chuyển hướng sang các tài sản phòng thủ có dòng tiền ổn định và tính thanh khoản cao như căn hộ.”

Điều này không mới, mà là vòng quay tâm lý quen thuộc trên thị trường BĐS: Sốt đất – xuống tiền mạnh tay. Gặp biến – quay về phòng thủ. Phân khúc căn hộ nhờ đó trở thành điểm đến an toàn, vừa đầu tư vừa khai thác cho thuê.

Sáp nhập tỉnh, hạ tầng – yếu tố kích hoạt tâm lý FOMO

Một lý do nữa khiến thị trường BĐS những tháng đầu năm “bốc hơi” nhanh chóng là những tin đồn sáp nhập tỉnh lan rộng, khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái phấn khích và xuống tiền thiếu cơ sở.

Ông Quốc Anh cảnh báo: “Những câu chuyện như sáp nhập, hạ tầng nếu không phân tích kỹ sẽ dễ tạo nên làn sóng đầu tư theo cảm tính. Đầu tư BĐS nên nhìn vào bản chất phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương, thay vì chỉ chạy theo đồn đoán.”

Tầm nhìn dài hạn: Cơ hội cho BĐS bền vững

Ông cũng đưa ra ví dụ thực tế: Nếu Đà Nẵng sáp nhập với Quảng Nam, thành phố sẽ có thêm cảng biển, sân bay, khu kinh tế… tạo nền tảng cho mô hình phát triển kinh tế đa ngành. Khi kinh tế đi lên, thu nhập người dân tăng, nhu cầu nhà ở tăng, lúc đó giá BĐS mới thực sự tăng trưởng bền vững, chứ không phải do “sóng tâm lý”.

Lời khuyên chuyên gia: Đừng chạy theo đám đông

Cuối cùng, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh: “Nhà đầu tư thông minh là người hiểu rõ vì sao giá tăng, vì sao giá giảm. Đừng để bị cuốn theo những câu chuyện không rõ ràng. Hãy bám sát thực tế từng địa phương, đánh giá đúng giá trị, tiềm năng, dòng tiền.”

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686