Chỉ còn chưa đầy 6 tháng nữa, 34 tỉnh thành sẽ sáp nhập, cơ cấu hành chính cấp xã trên toàn quốc sẽ thay đổi toàn diện – từ hơn 10.000 đơn vị xuống chỉ còn 3.193 xã, phường và đặc khu. Đây không chỉ là cuộc “tái cơ cấu” quy mô lớn về mặt quản lý nhà nước, mà còn là bước ngoặt ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, quy hoạch vùng, đầu tư công và phân bổ nguồn lực phát triển địa phương.

🔍 Cụ thể, sau sắp xếp, cả nước sẽ còn:

• 2.498 xã

• 682 phường

• 13 đơn vị hành chính đặc biệt (đặc khu)

Tổng số đơn vị hành chính cấp xã giảm 6.714, tương đương gần 67%, theo tờ trình được Chính phủ gửi lên Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) chiều ngày 5/6/2025.

🏗️ Lý do sáp nhập: Tinh gọn bộ máy – Tăng hiệu quả phát triển

Theo Bộ trưởng Bộ Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà, trong số hơn 10.000 xã, có tới 9.907 đơn vị cần sắp xếp do không còn phù hợp với điều kiện dân số, diện tích, kinh tế – xã hội. Chỉ 128 xã/phường giữ nguyên. Việc sáp nhập sẽ giảm đầu mối, tối ưu hóa nguồn lực và tạo điều kiện tái cấu trúc hạ tầng, đất đai, đô thị.

📍 Địa phương nào sẽ sáp nhập – và ai sẽ giữ nguyên?

✅ 52 tỉnh, thành thực hiện sáp nhập, trong đó có:

• TP. HCM

• Hải Phòng

• Cần Thơ

• Đà Nẵng

• Đồng Nai, Tây Ninh, Đắk Lắk, Khánh Hòa, Gia Lai…

❎ 11 tỉnh, thành không sáp nhập trong giai đoạn này, bao gồm:

• Hà Nội

• Thừa Thiên Huế

• Nghệ An, Thanh Hóa, Hà Tĩnh

• Quảng Ninh, Lạng Sơn, Cao Bằng, Lai Châu…

⚖️ Thay đổi hành chính – Tác động mạnh đến thị trường bất động sản

Việc sáp nhập không chỉ là câu chuyện hành chính, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất, quy hoạch phân khu, kế hoạch sử dụng đất, và hành lang pháp lý tại từng địa phương:

• ✅ Đơn vị hành chính mới sẽ đồng bộ hạ tầng, quy hoạch rõ ràng hơn, dễ thu hút đầu tư.

• ✅ Cập nhật lại bản đồ địa giới hành chính, tác động đến phân lô, ranh giới đất.

• ✅ Nhu cầu nhà ở, hạ tầng xã hội mới sẽ tăng ở các xã/phường mới được hợp nhất.

• ✅ Cơ hội đầu tư sớm tại những vùng sáp nhập có tiềm năng trở thành trung tâm đô thị vệ tinh, đặc biệt quanh TP. HCM, Cần Thơ, Đà Nẵng.

👤 Chính sách cán bộ và quản lý sau sáp nhập

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh: việc sáp nhập không chỉ là gom đơn vị hành chính mà còn là “sàng lọc bộ máy”, lựa chọn nhân sự thực sự có năng lực, quản lý hiệu quả. Hơn 1.000 nhiệm vụ hành chính cấp huyện, tỉnh sẽ được chuyển về cấp xã, khiến vai trò quản lý địa phương mạnh hơn bao giờ hết.

🎯 Tầm nhìn dài hạn: Chuẩn hóa đô thị – Tăng tốc phát triển vùng

Đây là bước đi cần thiết để:

• Tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho phát triển hạ tầng.

• Củng cố quản trị đô thị hiện đại.

• Phân bổ lại nguồn lực đầu tư công.

• Định hướng các “trung tâm tăng trưởng mới” vùng ven.

📌 Lời kết

Cuộc đại sáp nhập này là bước tiền đề để Việt Nam thực hiện chiến lược phát triển đô thị đến năm 2030 – tầm nhìn 2045. Nhà đầu tư, môi giới và người dân cần chủ động cập nhật bản đồ hành chính mới, rà soát thông tin quy hoạch và nắm bắt thời cơ đầu tư đúng nơi – đúng thời điểm.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686