Nếu bạn đang sở hữu hoặc có ý định đầu tư vào đất có thời hạn 50 năm, thì đây là thông tin bạn không thể bỏ qua. Câu hỏi “Đất 50 năm khi hết hạn có bị Nhà nước thu hồi không?” đang khiến hàng ngàn nhà đầu tư bất động sản hoang mang. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất của loại đất này theo Luật Đất đai 2024 – để bạn ra quyết định đúng đắn và an tâm hơn khi đầu tư.

Đất 50 năm là gì? Có phải là một loại đất riêng biệt không?

Trên thực tế, không có khái niệm “đất 50 năm” trong pháp luật đất đai. Đây chỉ là cách gọi thông thường để chỉ các loại đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm, tùy theo mục đích sử dụng và đối tượng sử dụng đất.

Ví dụ:

• Đất thương mại dịch vụ. 
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. 
• Đất nông nghiệp sử dụng có thời hạn. 

Thời hạn 50 năm này được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)

Khi hết hạn 50 năm, đất có bị thu hồi ngay không?

Câu trả lời là: KHÔNG PHẢI MỌI TRƯỜNG HỢP đất hết hạn đều bị thu hồi.

Theo Luật Đất đai 2024, cụ thể tại các điều 78, 79, 81 và 82, đất chỉ bị Nhà nước thu hồi nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

1. Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh

Nhà nước thu hồi đất để xây dựng công trình quốc phòng, căn cứ quân sự, trụ sở cơ quan an ninh…

2. Thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Bao gồm xây dựng đường giao thông, bệnh viện, trường học công lập, công trình thủy lợi, khu tái định cư…

3. Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai

Chẳng hạn như: sử dụng sai mục đích, không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn quy định, lấn chiếm đất công…

4. Thu hồi khi chấm dứt việc sử dụng đất hoặc tự nguyện trả lại đất

Ví dụ: doanh nghiệp ngừng hoạt động, người dân tự nguyện trả lại đất, hoặc có sự cố đe dọa đến tính mạng như sạt lở, thiên tai…

Vậy đất 50 năm hết hạn thì làm gì?

Trường hợp không thuộc diện bị thu hồi như đã nêu ở trên, người sử dụng đất hoàn toàn có thể làm thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định. Cụ thể:

• Nộp hồ sơ xin gia hạn tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. 
• Cơ quan Nhà nước xem xét điều kiện sử dụng đất trong thời gian qua, mục đích sử dụng có phù hợp không. 
• Nếu đáp ứng đủ điều kiện, sẽ được gia hạn tiếp tục – thường là 50 năm tùy trường hợp.

Tóm lại, cần lưu ý điều gì?

• Đất 50 năm không tự động bị thu hồi khi hết hạn. 
• Chỉ bị thu hồi nếu rơi vào các trường hợp đặc biệt theo luật định. 
• Có thể làm thủ tục xin gia hạn nếu tiếp tục sử dụng đúng mục đích. 

👉 Vì vậy, nếu bạn đang sở hữu hoặc có ý định đầu tư vào đất có thời hạn 50 năm, hãy yên tâm – miễn là bạn sử dụng đúng quy định và chủ động gia hạn kịp thời, bạn hoàn toàn có thể tiếp tục khai thác giá trị của mảnh đất đó.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686