Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng trên cả nước, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sử dụng đất, thuê đất, thuế và hàng loạt nghĩa vụ tài chính khác. Nếu bạn đang sở hữu, sử dụng, hoặc có ý định giao dịch bất động sản – đừng bỏ qua 11 trường hợp dưới đây!

🔍 Bảng giá đất mới là gì và có gì khác biệt?

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm (thay vì 5 năm/lần như trước), phản ánh sát với giá thị trường. Đây sẽ là căn cứ pháp lý để tính:

1. Tiền sử dụng đất

2. Tiền thuê đất

3. Thuế, lệ phí liên quan đến đất đai

4. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

5. Tiền xử phạt và bồi thường

   

📌 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất mới từ 01/01/2026

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ áp dụng trong các trường hợp sau:

1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Tính tiền thuê đất (đối với các trường hợp trả tiền hàng năm).

3. Tính thuế sử dụng đất.

4. Tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5. Tính lệ phí trong công tác quản lý, sử dụng đất đai.

6. Tính tiền xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.

7. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước nếu gây thiệt hại khi sử dụng đất.

8. Tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi giao đất có thu tiền hoặc thuê trả một lần.

9. Xác định giá khởi điểm đấu giá đất (với khu đất đã có hạ tầng).

10. Tính tiền sử dụng đất khi được giao đất không qua đấu giá.

11. Tính tiền sử dụng đất khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.

📈 Bảng giá đất mới có thể tăng mạnh – Cảnh báo cho người dân

Do được cập nhật hằng năm và phản ánh đúng xu hướng thị trường, bảng giá đất tại các khu vực đô thị hóa nhanh, giao dịch sôi động như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… có thể tăng đáng kể so với hiện nay. Điều này sẽ tác động mạnh đến:

1. Chi phí làm sổ đỏ lần đầu (tiền sử dụng đất là khoản chi lớn nhất)

2. Chi phí chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho

3. Tổng chi phí đầu tư với nhà đầu tư bất động sản

4. Chi phí thuê đất sản xuất, kinh doanh

   

🧭 Lời khuyên chuyên gia

Nếu bạn đang:

• Có kế hoạch làm sổ đỏ

• Muốn chuyển mục đích sử dụng đất

• Định chuyển nhượng, tặng cho tài sản

• Hoặc chuẩn bị tham gia đấu giá đất

➡️ Hãy thực hiện các thủ tục trước thời điểm 1/1/2026 để tránh chi phí tăng cao do áp dụng bảng giá đất mới.

✅ Tổng kết: Không chỉ là con số – bảng giá đất là yếu tố chiến lược

Bảng giá đất mới không chỉ là cơ sở tính phí mà còn là công cụ định hướng quy hoạch, đầu tư và phát triển đô thị. Việc nắm rõ và cập nhật kịp thời sẽ giúp người dân và nhà đầu tư chủ động về tài chính, pháp lý và chiến lược giao dịch.

📌 Theo dõi thường xuyên để cập nhật thông tin chính thức từ UBND tỉnh/thành phố nơi bạn sinh sống hoặc đầu tư.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686