Tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản đang ngày càng trở nên nghiêm trọng do mức thuế chuyển nhượng còn thấp và cơ chế quản lý chưa chặt chẽ. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao, tạo ra bong bóng bất động sản và khiến người mua thực khó tiếp cận. Việc áp dụng các chính sách thuế hiệu quả, minh bạch là bước đi cấp thiết nhằm ngăn chặn đầu cơ, ổn định thị trường và bảo vệ quyền lợi người dân.

Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản: Đầu Cơ Và Thổi Giá Vẫn Tái Diễn

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính trong cuộc họp gần đây với các bộ ngành, hiệp hội và doanh nghiệp, việc xử lý nghiêm các hành vi thao túng, tạo giá ảo và đầu cơ trục lợi là ưu tiên hàng đầu. Bộ Tài chính được yêu cầu khẩn trương xây dựng các chính sách thuế đối với đất, nhà không sử dụng, phần chênh lệch giá và các giao dịch không minh bạch nhằm hạn chế các giao dịch thiếu lành mạnh trên thị trường.

Ông Đoàn Quốc Duyệt – Giám đốc Công ty BĐS Việt Tín Thành – nhận định việc chống đầu cơ cần có sự phối hợp của nhiều yếu tố: pháp luật minh bạch, công nghệ giám sát giao dịch, và điều tiết cung cầu từ các cơ quan quản lý để tránh tình trạng bán hàng theo vốn có sẵn thay vì nhu cầu thực.

Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản – Công Cụ Hiệu Quả Ngăn Đầu Cơ

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, nhấn mạnh thuế BĐS là một trong những “vũ khí” hiệu quả để giảm đầu cơ và ổn định thị trường. Theo ông, chính sách thuế cần linh hoạt, phân biệt rõ đối tượng áp dụng dựa trên loại hình, vị trí và giá trị tài sản, tránh áp dụng đồng loạt gây ảnh hưởng đến người mua thực.

Hiện Bộ Tài chính đề xuất mức thuế chuyển nhượng 20% trên phần lợi nhuận chênh lệch giữa giá bán và giá mua sau khi trừ chi phí hợp lý – đây là một bước tiến nhằm tăng tính công bằng và minh bạch. Tuy nhiên, để thu thuế hiệu quả, cần xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch BĐS, áp dụng công nghệ số và mã số định danh cá nhân điện tử để theo dõi giao dịch chính xác.

Bài Học Từ Quốc Tế Và Kiến Nghị Của Chuyên Gia

Ông Lê Hoàng Châu lấy ví dụ mô hình thuế BĐS tại Mỹ, nơi áp mức thuế 1,21% trên giá trị tài sản hàng năm, tạo ra cơ chế điều tiết và tái tạo chu kỳ sử dụng bất động sản. Ở Việt Nam, việc nâng tỷ lệ đặt cọc trong đấu giá, xây dựng sàn giao dịch quốc gia cũng được đề xuất nhằm tăng tính minh bạch và ngăn chặn hành vi làm giá đấu giá.

Chuyên gia thuế Nguyễn Văn Được cũng cho rằng mức thuế hiện tại quá thấp, khiến đầu cơ, bỏ hoang tài sản diễn ra phổ biến. Với sự phát triển của thanh toán không dùng tiền mặt và hệ thống đăng ký giao dịch điện tử, Việt Nam hoàn toàn có thể áp dụng lại thuế 20% trên lợi nhuận một cách công bằng và hiệu quả.

Ngăn Chặn Môi Giới Lừa Đảo – Yếu Tố Không Thể Bỏ Qua

Ngoài thuế, việc xử lý nghiêm các hành vi môi giới lừa đảo, thổi giá cũng là giải pháp quan trọng. Luật sư Trần Quốc Bảo cảnh báo nhiều người mua nhà do thiếu kiến thức pháp lý đã trở thành nạn nhân của các chiêu trò thổi giá, khiến thị trường càng thêm hỗn loạn. Cơ quan chức năng cần can thiệp quyết liệt, tăng cường giám sát và xử lý nghiêm những cá nhân, tổ chức vi phạm để bảo vệ người tiêu dùng.

Kết Luận

Chặn đầu cơ nhà đất bằng thuế không chỉ là vấn đề tài chính mà còn là bước nền tảng để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và phát triển bền vững. Sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách thuế, công nghệ quản lý, pháp luật và xử lý hành vi lừa đảo sẽ góp phần đưa thị trường BĐS Việt Nam ngày càng ổn định, giúp người dân an tâm đầu tư và sở hữu nhà ở thực sự.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686