Ngay đầu năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam nhận nguồn vốn “khủng” khi dư nợ tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 1,5 triệu tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, mở ra nhiều cơ hội phát triển nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho các chủ đầu tư và người mua nhà.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 2/2025, dư nợ tín dụng dành cho các dự án bất động sản ở Việt Nam đã lên tới 1.490.000 tỷ đồng, tăng 2% so với quý IV/2024 và tăng mạnh 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ của ngành bất động sản sau nhiều năm chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh và những biến động kinh tế.

Chi Tiết Dư Nợ Tín Dụng Theo Các Loại Dự Án Bất Động Sản

1. Dự án khu đô thị và phát triển nhà ở: 422.030 tỷ đồng

2. Dự án văn phòng cho thuê: 64.127 tỷ đồng

3. Dự án khu công nghiệp, khu chế xuất: 105.772 tỷ đồng

4. Dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng: 56.981 tỷ đồng

5. Dự án nhà hàng, khách sạn: 65.900 tỷ đồng

6. Cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê: 118.176 tỷ đồng

7. Cho vay mua quyền sử dụng đất: 170.913 tỷ đồng

8. Đầu tư kinh doanh bất động sản khác: 484.433 tỷ đồng

Những con số này cho thấy dòng tiền đang chảy mạnh vào nhiều phân khúc bất động sản, đặc biệt là khu đô thị, nhà ở và các dự án công nghiệp, góp phần thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của nền kinh tế

Tín Dụng Bất Động Sản – Đòn Bẩy Tăng Trưởng Nền Kinh Tế

Bộ Xây dựng đánh giá tích cực về sự chuyển biến của tín dụng bất động sản trong quý I/2025. Ngân hàng Nhà nước đã chủ động triển khai nhiều giải pháp nhằm kích cầu và tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm, nổi bật là gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội.

Ngân hàng Nhà nước cũng tích cực phối hợp với các ngân hàng thương mại mở rộng tín dụng vào các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhằm đảm bảo nhu cầu nhà ở thực của người dân, qua đó hỗ trợ sự ổn định xã hội và phát triển bền vững.

Lãi Suất Ưu Đãi Liên Tục Giảm – Cơ Hội Vàng Cho Người Mua Nhà

Từ tháng 7/2023 đến nay, lãi suất cho vay gói tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội liên tục giảm, hiện chỉ còn 6,1% với người mua nhà và 6,6% với chủ đầu tư. Đây là mức lãi suất thấp nhất trong nhiều năm, góp phần giảm áp lực tài chính cho người vay, khuyến khích nhu cầu mua nhà tăng lên.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh tiến độ giải ngân gói tín dụng còn chậm, chỉ đạt hơn 2% tổng vốn cam kết, với nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế, nhiều chủ đầu tư chưa đủ điều kiện vay vốn hoặc không có tài sản đảm bảo.

Thách Thức Và Giải Pháp Cho Tín Dụng Bất Động Sản

Mặc dù tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, ngành vẫn đối mặt nhiều khó khăn như lãi suất ưu đãi còn cao so với kỳ vọng, thời hạn cho vay ngắn, và quy trình thụ hưởng phức tạp gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Để tháo gỡ, Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng hạn mức tín dụng của ngân hàng thương mại với các khoản vay mua nhà ở xã hội không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng. Đây được coi là bước đột phá nhằm tăng dòng vốn vào phân khúc nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân.

Kết luận

Nguồn vốn gần 1,5 triệu tỷ đồng đổ vào thị trường bất động sản trong quý đầu năm 2025 là cơ hội vàng cho sự phát triển và bùng nổ của ngành bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để tận dụng tốt nguồn lực này, các chủ đầu tư và người mua nhà cần nắm rõ cơ chế tín dụng, lãi suất và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cũng như Ngân hàng Nhà nước để chủ động đón đầu xu hướng và bảo vệ quyền lợi của mình.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686