Thủ tục chia thừa kế:  Đất chưa có sổ đỏ có thể vẫn là tài sản thừa kế hợp pháp, nhưng để phân chia di sản này, người thừa kế cần làm thủ tục gì? Nếu gia đình bạn đang sở hữu mảnh đất khai hoang chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và muốn chia thừa kế, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các bước cần thiết, tránh sai sót pháp lý và bảo vệ quyền lợi tối đa.

1. Đất chưa có sổ đỏ có phải là di sản thừa kế không?

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 02/2004 của TAND Tối cao, đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể được coi là di sản thừa kế trong trường hợp:

1. Có tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc.

2. Có văn bản xác nhận của UBND về việc sử dụng đất hợp pháp hoặc giấy tờ chứng minh đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Nếu UBND xác nhận đất đang sử dụng không hợp pháp thì chỉ có thể chia phần tài sản gắn liền trên đất, không được chia quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang chưa có giấy tờ

Đất khai hoang vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

1. Đất được sử dụng ổn định, liên tục, không có tranh chấp.

2. Nguồn gốc rõ ràng, không vi phạm pháp luật về đất đai.

3. Được UBND cấp xã xác nhận hiện trạng sử dụng đất hợp pháp.

4. Đất không bị kê biên thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Ngoài ra, đất sử dụng trước ngày 01/7/2014, dù chưa có giấy tờ, có thể được công nhận nếu các điều kiện trên được đảm bảo.

3. Quy trình xin cấp sổ đỏ để chia thừa kế đất chưa có giấy chứng nhận

Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2014, để chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ, gia đình cần:

1. Thống nhất và lập văn bản cử đại diện làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

2. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ gồm: giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất của người đã mất, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, đơn xin cấp GCNQSDĐ.

3. Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có đất.

4. Sau khi được cấp GCNQSDĐ, tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế tại tổ chức công chứng.

   

4. Những lưu ý quan trọng khi làm thủ tục chia thừa kế đất chưa có sổ đỏ

1. Nếu đất thuộc vùng khó khăn, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, và đủ điều kiện sử dụng đất hợp pháp, người sử dụng có thể được miễn tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.

2. Không được thực hiện thủ tục chia thừa kế khi đất đang có tranh chấp hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng.

3. Việc hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ là bước bắt buộc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thừa kế và đảm bảo quá trình sang nhượng, chuyển nhượng sau này thuận lợi.

5. Kết luận: Nên làm gì khi thừa kế đất chưa có sổ đỏ?

Để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi, gia đình có đất chưa có sổ đỏ cần:

1. Gấp rút hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Thống nhất và ủy quyền cho người đại diện đứng tên làm thủ tục cấp sổ.

3. Sau khi có sổ đỏ, tiến hành thủ tục công chứng để chia thừa kế hợp pháp.

Việc hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất và thực hiện đúng trình tự sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi tối đa và tránh tranh chấp về sau.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686